ワールドシティタワーズアクアタワーA４棟
東京都港区港南4丁目6-4 | 築21年 | 1038戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
2020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の106.1万/㎡から2025年は237.5万/㎡へ、5年間で123.9%上昇しました（年平均+24.8%）。直近3年では93.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.8万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・99件）で、平均13,812万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均23,867万円、１Ｋは平均4,541万円です。
３ＬＤＫ
17,560万
66件
２ＬＤＫ
13,812万
99件
１ＬＤＫ
8,720万
60件
１Ｋ
4,541万
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
23,867万
3件
１Ｒ
5,972万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,013万
5件
２ＤＫ
9,268万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 66件 | 17,560万 | 10,123万 | 51,000万 |
| ２ＬＤＫ | 99件 | 13,812万 | 5,755万 | 48,571万 |
| １ＬＤＫ | 60件 | 8,720万 | 4,900万 | 31,000万 |
| １Ｋ | 20件 | 4,541万 | 1,426万 | 6,506万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 23,867万 | 19,267万 | 28,333万 |
| １Ｒ | 4件 | 5,972万 | 5,667万 | 6,182万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 11,013万 | 8,929万 | 16,742万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 9,268万 | 7,674万 | 12,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は235.7万円で、11-20階（114.5万円）と比べて121.2万円（+105.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
11-20階
2件
114.5万/㎡
21階以上
3件
235.7万/㎡
最上層と最下層の差: +121.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付42階建 |
| 総戸数 | 1038戸 |
| 専有面積 | 58.12m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 ピーエス三菱 西武建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
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東京モノレール / りんかい線
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徒歩13分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
港南小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドシティタワーズアクアタワーA４棟 | 2005 | 1038戸 | 240.5万 | 13,980万 |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA３棟 | 2005 | 1038戸 | 264.2万 | 24,800万 |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA１棟 | 2005 | 1038戸 | - | - |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA２棟 | 2005 | 1038戸 | - | - |
| ワールドシティタワーズブリーズタワーB２棟 | 2006 | - | - | - |
| ワールドシティタワーズブリーズタワーB１棟 | 2006 | - | 192.2万 | 11,500万 |
| ワールドシティタワーズキャピタルタワーC１棟 | 2006 | - | 164.4万 | 9,980万 |
| ワールドシティタワーズキャピタルタワーC２棟 | 2006 | - | 245.5万 | 15,000万 |
| ブランズシティ品川ルネキャナル | 2026 | - | - | - |
| ブランズシティ品川テラス | 2026 | - | - | - |
| リフュージュＫ | 2001 | 15戸 | 122.7万 | 9,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 232.1万 | 237.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 37〜42階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,980万 | 240.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 19〜27階 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,980万 | 234.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 19〜27階 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,800万 | 232.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 19〜27階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜18階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 106.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。