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インシティ浜松町

東京都港区浜松町1丁目14-10 | 築28年 | 28戸

推定相場
インシティ浜松町
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.1万円。周辺エリア平均（115.1万円）を4.3%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より29.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
200920122015201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.6万/㎡から2026年は120.1万/㎡へ、17年間で95.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2025年には103,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.7万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043
代表面積 68.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・19件）で、平均9,209万円です。2LDKが最も高く平均10,621万円、1Rは平均3,281万円です。
1R
2件
3,281万
1DK
2件
5,163万
1LDK
15件
7,575万
2LDK
10件
10,621万
3LDK
19件
9,209万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,281万 2,680万 3,881万
1DK 2件 5,163万 4,716万 5,609万
1LDK 15件 7,575万 5,203万 9,425万
2LDK 10件 10,621万 7,018万 12,318万
3LDK 19件 9,209万 6,651万 11,555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は124.2万円で、1-5階（88.0万円）と比べて36.2万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
88万/㎡
33件
6-10階
124.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +36.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区浜松町1丁目14-10
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数28戸
専有面積22.32m² ～ 74.88m²
分譲会社スペースプランナーズ ダイナシティ
施工会社南海辰村建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩5分
🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩5分
🚉
御成門駅
都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
インシティ浜松町 1998 28戸 120.1万 2,680万
コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム 2017 67戸 192.1万 11,000万
コープ浜松町 1983 14戸 79.7万 1,690万
ヴィラローザ浜松町 1982 49戸 64.1万 1,980万
ライオネス浜松町 1976 45戸 83.4万 1,390万
メインステージ浜松町 2005 34戸 141.4万 3,280万
東武ハイライン大門 1981 18戸 73.7万 2,680万
アルテリア浜松町 2002 45戸 133.2万 3,130万
パレステュディオ浜松町 2002 64戸 108.9万 2,250万
ストークベル浜松町 1981 43戸 98.0万 4,490万
スカイコート浜松町壱番館 2004 36戸 129.9万 4,180万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320252026
1R - - - 120.1万 - - - 120.1万
1LDK - 118.5万 109.0万 106.6万 - 149.8万 171.1万 -
2LDK - 117.2万 112.4万 107.3万 - 149.7万 - -
3LDK 73.5万 - - 106.6万 95.6万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 2,680万 120.08万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 40㎡〜 6,980万 166.08万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 7,400万 176.07万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 6,980万 149.76万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 45㎡〜 6,980万 149.76万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 7,990万 146.56万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 7,990万 146.56万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 8,490万 156.01万/㎡
2022年9月 - 3LDK 70㎡〜 6,980万 93.22万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 93.22万/㎡
2022年5月 - 3LDK 70㎡〜 7,280万 97.23万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 7,280万 97.23万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 7,280万 97.23万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 7,980万 106.58万/㎡
2021年5月 中層 1R 20㎡〜 2,680万 120.08万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 7,980万 106.58万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.6万/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 4,290万 95.79万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 65㎡〜 7,400万 107.34万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.6万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,680万 111.36万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 65㎡〜 8,100万 117.5万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 65㎡〜 7,400万 107.34万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 65㎡〜 8,180万 118.66万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 118.49万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 118.49万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 65㎡〜 7,980万 115.76万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,500万 73.46万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,500万 73.46万/㎡
2016年1月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 106.85万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 45㎡〜 4,500万 96.55万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 106.85万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 45㎡〜 5,280万 113.29万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 70㎡〜 5,280万 70.52万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.19万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.51万/㎡
2014年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,980万 99.44万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.51万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.47万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.48万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.81万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.48万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.83万/㎡
2010年6月 低層 1DK 25㎡〜 2,380万 79.42万/㎡
2010年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.67万/㎡
2009年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.39万/㎡
2009年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.16万/㎡
2009年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 63.84万/㎡
2009年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額177,278円。2LDKなら月額261,500円が相場です。
ワンルーム
90,889円
83,000〜110,000円
1R
86,500円
83,000〜89,000円
1K
92,250円
83,000〜105,000円
1LDK
177,278円
158,000〜198,000円
2DK
180,000円
180,000〜180,000円
2LDK
261,500円
248,000〜275,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
2件
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,900円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 3,972円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 179,500円 4,271円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,497円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,167円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 248,000円 4,549円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 275,000円 5,044円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,235円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,697円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,283円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,988円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,711円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,988円/㎡
2023年10月 低層 2DK 55㎡〜 180,000円 3,202円/㎡
2022年5月 低層 2DK 55㎡〜 180,000円 3,202円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,759円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 91,000円 3,765円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,997円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,943円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,920円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,988円/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 3,930円/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,724円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,283円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,943円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,724円/㎡
2018年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,988円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,697円/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 105,000円 4,677円/㎡
2016年1月 低層 1R 20㎡〜 83,000円 3,697円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。