フェニックス東麻布
東京都港区東麻布2丁目4-6 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
200920142016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.8万/㎡から2026年は176.1万/㎡へ、17年間で96.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,500円から2025年には95,500円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 22.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均3,795万円です。1Kが最も高く平均3,795万円、1 Kは平均3,749万円です。
1K
3,795万
11件
1 K
3,749万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,795万 | 3,200万 | 4,380万 |
| 1 K | 3件 | 3,749万 | 3,568万 | 4,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は124.2万円で、1-3階（107.6万円）と比べて16.6万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
4件
107.6万/㎡
4-7階
9件
124.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.45m² ～ 22.64m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 山福建設 |
| 管理会社 | 藤信管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス東麻布 | 1998 | 34戸 | 198.6万 | 4,380万 |
| ピアース麻布EAST | 2024 | - | - | - |
| ピアース麻布EAST | 2024 | - | - | - |
| ルピナス麻布シティフォルム | 2000 | 47戸 | 243.7万 | 8,998万 |
| ライオンズ麻布十番スペリア | 2012 | 32戸 | 395.6万 | 17,800万 |
| 麻布飯倉ナショナルコート | 1971 | 19戸 | 205.5万 | 14,300万 |
| トーカンマンション東麻布 | 1978 | 31戸 | 61.7万 | 1,890万 |
| 麻布イースト | 1978 | - | - | - |
| パークウェル麻布 | 2000 | - | - | - |
| パークウェル麻布 | 2000 | - | - | - |
| アドリーム東麻布 | 1997 | 23戸 | 202.5万 | 6,999万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.2万 | 104.5万 | 97.9万 | 116.1万 | 111.0万 | 113.4万 | 140.6万 | 176.1万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,380万 | 198.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 180.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 149.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 140.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 113.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 110.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 116.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 109.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.37万/㎡ |
| 2011年6月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.1万/㎡ |
| 2009年10月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額90,032円。2LDKなら月額335,000円が相場です。
1K
75,000〜109,000円
90,032円
2LDK
320,000〜350,000円
335,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
100件
10〜15万
10件
30万以上
2件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,569円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。