ルピナス麻布シティフォルム

東京都港区東麻布2丁目5-3 | 築26年 | 47戸

推定相場

ルピナス麻布シティフォルム

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.8万/㎡から2026年は243.7万/㎡へ、17年間で183.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は204,833〜196,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

224.8万円/㎡

レンジ

191.1〜258.5万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 56.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・16件）で、平均10,765万円です。2SLDKが最も高く平均12,347万円、1DKは平均6,453万円です。

1DK

5件

6,453万

1LDK

2件

8,649万

3件

6,831万

2DK

11件

7,028万

2LDK

16件

10,765万

2SLDK

9件

12,347万

3LDK

8件

11,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	6,453万	5,662万	6,961万
1LDK	2件	8,649万	8,299万	8,998万
2K	3件	6,831万	6,604万	6,944万
2DK	11件	7,028万	5,986万	8,499万
2LDK	16件	10,765万	8,903万	14,980万
2SLDK	9件	12,347万	10,511万	15,899万
3LDK	8件	11,351万	9,479万	12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は162.7万円で、1-3階（114.3万円）と比べて48.4万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

114.3万/㎡

30件

4-7階

119.3万/㎡

20件

8階以上

162.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +48.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区東麻布2丁目5-3
築年月	2000年4月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	36.93m² ～ 89.59m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩6分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

🚉

芝公園駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス麻布シティフォルム	2000	47戸	243.7万	8,998万
トーカンマンション東麻布	1978	31戸	61.7万	1,890万
フェニックス東麻布	1998	34戸	198.6万	4,380万
セントラル狸穴	1979	7戸	108.2万	5,580万
ライオンズ麻布十番スペリア	2012	32戸	395.6万	17,800万
麻布飯倉ナショナルコート	1971	19戸	205.5万	14,300万
アドリーム東麻布	1997	23戸	202.5万	6,999万
初音コーポ	1965	17戸	73.9万	1,480万
グランシティ麻布	2003	20戸	142.2万	8,740万
ライオンズプラザ東麻布	2000	44戸	255.8万	12,800万
ライオンズマンション東麻布	1980	26戸	158.4万	8,980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

10件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	208.8万	243.7万
2DK	-	-	-	-	-	-	202.7万	-
2LDK	113.0万	108.5万	-	166.8万	-	212.1万	269.2万	-
2SLDK	114.8万	114.8万	182.2万	-	165.4万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	35㎡〜	8,998万	243.66万/㎡
2025年8月	中層	2DK	35㎡〜	8,499万	213.87万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	55㎡〜	14,980万	269.24万/㎡
2025年4月	低層	2DK	35㎡〜	7,280万	197.14万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	8,299万	208.84万/㎡
2025年10月	低層	2DK	35㎡〜	7,280万	197.14万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	55㎡〜	11,800万	212.08万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	9,980万	164.12万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	9,980万	164.12万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	10,480万	172.35万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	9,780万	160.84万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	9,280万	166.79万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	10,980万	182.19万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	6,700万	108.54万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	6,980万	114.79万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	4,180万	111.71万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,700万	108.54万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	6,980万	114.79万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	6,980万	114.79万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	7,000万	113.4万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	6,980万	114.79万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	6,950万	112.59万/㎡
2018年11月	中層	1DK	35㎡〜	3,500万	93.54万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.66万/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	4,200万	105.69万/㎡
2016年7月	中層	2DK	35㎡〜	4,200万	105.69万/㎡
2016年5月	中層	1DK	35㎡〜	3,900万	104.23万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.48万/㎡
2016年11月	中層	1DK	35㎡〜	3,900万	104.23万/㎡
2015年8月	低層	2K	35㎡〜	3,890万	97.89万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.48万/㎡
2015年5月	低層	2DK	35㎡〜	3,980万	100.16万/㎡
2015年11月	低層	2K	35㎡〜	3,700万	93.11万/㎡
2015年10月	中層	1DK	35㎡〜	3,900万	104.23万/㎡
2015年10月	低層	2K	35㎡〜	3,890万	97.89万/㎡
2014年7月	低層	2DK	35㎡〜	3,500万	88.08万/㎡
2014年7月	低層	2DK	35㎡〜	3,180万	86.11万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,800万	85.43万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.99万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.58万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,690万	78.16万/㎡
2012年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	71.69万/㎡
2012年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,990万	79.91万/㎡
2011年8月	中層	2DK	35㎡〜	3,490万	87.83万/㎡
2011年7月	中層	2DK	35㎡〜	3,198万	85.47万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,880万	86.61万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	80.16万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	60㎡〜	5,680万	93.41万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,380万	88.48万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.38万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額209,684円。2LDKなら月額209,684円が相場です。

1LDK

199,125円

190,000〜230,000円

2DK

148,611円

129,000〜160,000円

2LDK

209,684円

185,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

24件

20〜30万

14件

30万以上

1件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1LDK	60㎡〜	198,000円	3,207円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,746円/㎡
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	153,000円	3,850円/㎡
2023年8月	低層	2DK	35㎡〜	153,000円	4,063円/㎡
2023年8月	低層	2DK	35㎡〜	153,000円	3,850円/㎡
2023年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	245,000円	4,403円/㎡
2023年2月	中層	2DK	35㎡〜	160,000円	4,026円/㎡
2023年2月	中層	2DK	35㎡〜	150,000円	3,775円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,650円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,842円/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	129,000円	3,493円/㎡
2022年2月	低層	2DK	35㎡〜	138,000円	3,737円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	199,000円	3,619円/㎡
2021年9月	低層	2DK	35㎡〜	150,000円	4,062円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,852円/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	142,000円	3,845円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,768円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,888円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,717円/㎡
2019年6月	中層	2DK	35㎡〜	159,000円	4,001円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,726円/㎡
2019年2月	低層	2DK	35㎡〜	142,000円	3,845円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,650円/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	153,000円	3,850円/㎡
2018年6月	低層	2DK	35㎡〜	153,000円	3,850円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,746円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,746円/㎡
2016年7月	中層	2DK	35㎡〜	145,000円	3,649円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	199,000円	3,619円/㎡
2016年6月	中層	2DK	35㎡〜	149,000円	3,749円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。