ライオンズプラザ東麻布

東京都港区東麻布2丁目29-4 | 築26年 | 44戸

推定相場

ライオンズプラザ東麻布

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.5万/㎡から2026年は206.6万/㎡へ、17年間で130.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2023年には168,333円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.5万円/㎡

レンジ

162.8〜220.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645

代表面積 36.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・16件）で、平均9,457万円です。1SLDKが最も高く平均10,054万円、1DKは平均6,432万円です。

6件

6,925万

1DK

8件

6,432万

1SLDK

5件

10,054万

1LDK

11件

7,556万

2LDK

16件

9,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	6,925万	5,955万	7,579万
1DK	8件	6,432万	5,621万	8,880万
1SLDK	5件	10,054万	8,522万	12,800万
1LDK	11件	7,556万	5,000万	11,944万
2LDK	16件	9,457万	7,906万	12,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は151.6万円で、1-5階（105.4万円）と比べて46.2万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

105.4万/㎡

25件

6-10階

151.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +46.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区東麻布2丁目29-4
築年月	2000年4月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	44戸
専有面積	32.67m² ～ 62.12m²
分譲会社	大京
施工会社	古久根建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩3分

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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芝公園駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ東麻布	2000	44戸	255.8万	12,800万
プレシス東麻布	2018	44戸	224.1万	13,480万
グランシティ麻布	2003	20戸	142.2万	8,740万
ライオンズ麻布十番スペリア	2012	32戸	395.6万	17,800万
ガーラプレシャス東麻布	2015	57戸	163.5万	4,180万
マークプレイス麻布十番	2002	32戸	135.5万	2,990万
プラザ麻布	1984	49戸	135.1万	3,280万
アドリーム東麻布	1997	23戸	202.5万	6,999万
サンテミリオン東麻布	2003	46戸	148.6万	2,870万
ルピナス麻布シティフォルム	2000	47戸	243.7万	8,998万
フェニックス東麻布	1998	34戸	198.6万	4,380万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	255.8万
1LDK	-	-	93.3万	136.7万	-	150.5万	217.1万	182.0万
1DK	-	106.9万	-	137.8万	137.8万	139.6万	243.7万	-
2LDK	-	-	-	142.7万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	12,800万	255.75万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,780万	213.51万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	150.55万/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	8,880万	243.69万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,998万	192.05万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,980万	218.99万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,780万	213.51万/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	8,880万	243.69万/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,380万	134.07万/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,480万	137.13万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	150.39万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	150.55万/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	5,380万	147.65万/㎡
2022年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,500万	137.75万/㎡
2021年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,500万	137.75万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	139.47万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,299万	145.84万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,980万	136.67万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,400万	93.31万/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,990万	109.5万/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,800万	104.29万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,380万	120.2万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,380万	120.2万/㎡
2018年1月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,380万	120.2万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,380万	120.2万/㎡
2017年7月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,580万	125.69万/㎡
2016年5月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	6,980万	112.37万/㎡
2016年1月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	99.51万/㎡
2016年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,480万	95.5万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	103.5万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	118.98万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	95.51万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	78.07万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	78.07万/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,150万	102.9万/㎡
2014年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,150万	102.9万/㎡
2014年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,080万	101.5万/㎡
2013年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,890万	77.73万/㎡
2012年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.53万/㎡
2012年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.37万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.53万/㎡
2011年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.27万/㎡
2010年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,300万	85.92万/㎡
2010年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,200万	88.64万/㎡
2010年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.51万/㎡
2009年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額215,167円。2LDKなら月額192,500円が相場です。

1DK

167,833円

136,000〜290,000円

1LDK

215,167円

149,000〜300,000円

2LDK

192,500円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

13件

20〜30万

9件

30万以上

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,196円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,116円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,079円/㎡
2022年8月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	290,000円	4,858円/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	290,000円	4,668円/㎡
2022年2月	10〜11階	1DK	55㎡〜	290,000円	4,858円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,121円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,116円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,779円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,615円/㎡
2021年8月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	290,000円	4,668円/㎡
2021年7月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	290,000円	4,858円/㎡
2021年2月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	290,000円	4,668円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,116円/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	146,000円	4,007円/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,842円/㎡
2019年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	145,000円	3,979円/㎡
2019年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	150,000円	4,116円/㎡
2019年5月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	300,000円	4,829円/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	149,000円	4,089円/㎡
2017年3月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	288,000円	4,636円/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	136,000円	3,732円/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,116円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,796円/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,796円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,149円/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,996円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。