クレッセント麻布ビュータワー
東京都港区東麻布1丁目14-5 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
340万260万180万100万
2009201220152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2025年は287.8万/㎡へ、16年間で228.2%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の242,000円から2022年には254,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.7万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 62.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の92%・23件）で、平均12,697万円です。2LDKが最も高く平均12,697万円、1SLDKは平均12,304万円です。
1SLDK
12,304万
2件
2LDK
12,697万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 12,304万 | 12,150万 | 12,458万 |
| 2LDK | 23件 | 12,697万 | 9,845万 | 20,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は203.3万円で、1-3階（82.7万円）と比べて120.6万円（+145.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
82.7万/㎡
4-7階
13件
120.5万/㎡
8階以上
8件
203.3万/㎡
最上層と最下層の差: +120.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布1丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 59.87m² ～ 89.87m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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麻布十番駅
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学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント麻布ビュータワー | 2001 | 42戸 | 283.6万 | 16,980万 |
| アルティザ東麻布 | 2016 | 24戸 | 164.0万 | 4,330万 |
| ルーブル東麻布 | 2015 | 24戸 | - | - |
| クレール東麻布 | 1981 | 12戸 | 97.8万 | 4,980万 |
| パレステュディオ麻布イースト | 2005 | 99戸 | 132.6万 | 3,300万 |
| 東麻布ビル | 1989 | 9戸 | 187.0万 | 11,500万 |
| シーフォルム東麻布 | 2013 | 30戸 | 151.7万 | 3,900万 |
| ライオンズマンション麻布 | 1983 | 60戸 | 96.5万 | 2,500万 |
| アドリーム東麻布 | 1997 | 23戸 | 202.5万 | 6,999万 |
| サンテミリオン東麻布 | 2003 | 46戸 | 148.6万 | 2,870万 |
| 東麻布アネックス | 1985 | 8戸 | 209.9万 | 32,990万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
4件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 113.6万 | 114.4万 | 99.0万 | 145.3万 | 170.5万 | 209.7万 | 274.4万 | 283.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,980万 | 283.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 55㎡〜 | 17,480万 | 291.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,880万 | 248.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 17,980万 | 300.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 14,200万 | 209.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 198.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 192.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,200万 | 147.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,700万 | 145.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 108.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,850万 | 114.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 107.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,100万 | 104.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 113.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,230万 | 87.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,450万 | 85.42万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 75.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,820万 | 80.51万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 86.53万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 86.86万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.31万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.36万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 83.63万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 81.22万/㎡ |
| 2009年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 98.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額250,333円。2LDKなら月額250,333円が相場です。
1SLDK
300,000〜300,000円
300,000円
2LDK
199,000〜270,000円
250,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
9件
30万以上
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 259,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。