エムエフ新橋

東京都港区新橋4丁目24-3 | 築46年 | 34戸

推定相場

エムエフ新橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.7万/㎡から2025年は116.7万/㎡へ、10年間で58.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445

代表面積 36.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・13件）で、平均4,474万円です。1DKが最も高く平均4,515万円、1Rは平均4,474万円です。

13件

4,474万

1DK

5件

4,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	4,474万	3,891万	5,053万
1DK	5件	4,515万	3,999万	5,082万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.1万円で、4-7階（85.5万円）と比べて23.6万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

85.5万/㎡

12件

8階以上

109.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +23.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区新橋4丁目24-3
築年月	1980年11月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	28.63m² ～ 36.50m²
分譲会社	廣信エムエフ住宅事業協同組合
施工会社	三井建設
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩3分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムエフ新橋	1980	34戸	120.0万	4,380万
新橋プラザビルコアレジデンス	2011	87戸	298.1万	19,800万
アクサス汐留	2014	57戸	161.7万	3,680万
トーシンフェニックス新橋弐番館	2003	39戸	138.3万	6,390万
コンシェリア新橋	2007	123戸	170.6万	4,400万
アーバン新橋ビル	1992	33戸	142.2万	13,800万
パレホームズ新橋	2004	27戸	126.0万	3,900万
リビオレゾン新虎通り	2020	61戸	318.6万	6,720万
パレステュディオ汐留ウエスト	2005	40戸	117.2万	2,890万
ビュロー新橋	1999	30戸	147.0万	4,980万
リビオレゾン新橋nex	2020	51戸	267.1万	14,990万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	120.3万	115.6万
1R	73.7万	65.8万	77.6万	100.3万	95.6万	97.3万	114.5万	120.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1DK	35㎡〜	3,999万	109.57万/㎡
2025年1月	高層	1DK	35㎡〜	4,280万	117.27万/㎡
2025年11月	高層	1DK	35㎡〜	4,380万	120万/㎡
2025年11月	中層	1R	35㎡〜	4,380万	120万/㎡
2024年10月	高層	1DK	35㎡〜	4,280万	117.27万/㎡
2024年10月	高層	1DK	35㎡〜	4,500万	123.29万/㎡
2024年10月	中層	1R	35㎡〜	4,180万	114.53万/㎡
2022年11月	中層	1R	35㎡〜	3,650万	100.01万/㎡
2022年10月	低層	1R	35㎡〜	3,450万	94.52万/㎡
2021年4月	高層	1R	35㎡〜	3,490万	95.62万/㎡
2020年12月	高層	1R	25㎡〜	2,870万	100.25万/㎡
2019年7月	中層	1R	35㎡〜	2,650万	72.61万/㎡
2019年2月	中層	1R	35㎡〜	2,650万	72.61万/㎡
2019年1月	中層	1R	35㎡〜	3,200万	87.68万/㎡
2019年10月	高層	ー	35㎡〜	2,880万	78.91万/㎡
2016年10月	中層	1R	35㎡〜	2,400万	65.76万/㎡
2015年9月	高層	1R	25㎡〜	2,180万	76.15万/㎡
2015年11月	中層	1R	35㎡〜	2,688万	73.65万/㎡
2015年11月	高層	1R	35㎡〜	2,600万	71.24万/㎡
2015年11月	中層	1K	35㎡〜	2,688万	73.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額143,125円。1Kなら月額143,125円が相場です。

ワンルーム

139,000円

135,000〜150,000円

116,000円

116,000〜116,000円

143,125円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,836円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	140,000円	4,890円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,974円/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	140,000円	4,890円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,974円/㎡
2020年11月	中層	1K	35㎡〜	140,000円	3,836円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,416円/㎡
2019年12月	低層	1K	35㎡〜	145,000円	3,973円/㎡
2018年2月	低層	1K	35㎡〜	150,000円	4,109円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,974円/㎡
2018年10月	低層	1K	35㎡〜	145,000円	3,973円/㎡
2017年1月	低層	1K	35㎡〜	145,000円	3,973円/㎡
2015年3月	低層	1K	35㎡〜	140,000円	3,836円/㎡
2014年9月	高層	1R	35㎡〜	116,000円	3,178円/㎡
2014年2月	高層	1R	35㎡〜	116,000円	3,178円/㎡
2013年11月	中層	2K	35㎡〜	145,000円	3,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。