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プラウド南麻布

東京都港区南麻布4丁目11-46 | 築13年 | 89戸

推定相場
プラウド南麻布
最新データ
2026年2月
売買77件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は361.2万円。周辺エリア平均（187.4万円）を92.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を111.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

460万360万260万160万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の130.3万/㎡から2026年は361.2万/㎡へ、12年間で177.1%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

62万54万46万38万30万
20132015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の431,667円から2023年には500,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・37件）で、平均26,110万円です。3LDKが最も高く平均40,342万円、2LDKは平均26,110万円です。
1R
2件
29,085万
1LDK
14件
28,479万
2LDK
37件
26,110万
2SLDK
10件
30,886万
3LDK
13件
40,342万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 29,085万 29,085万 29,085万
1LDK 14件 28,479万 19,533万 52,954万
2LDK 37件 26,110万 17,078万 47,000万
2SLDK 10件 30,886万 17,814万 88,971万
3LDK 13件 40,342万 27,859万 72,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は209.4万円で、1-5階（204.7万円）と比べて4.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
204.7万/㎡
68件
6-10階
209.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布4丁目11-46
築年月2013年8月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数89戸
専有面積69.08m² ～ 236.40m²
分譲会社野村不動産 三井物産
施工会社竹中工務店
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分

学区情報

小学校
神応小学校
中学校
朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド南麻布 2013 89戸 361.2万 28,000万
麻布青木坂マンション 1977 16戸 64.1万 1,980万
インペリアル広尾 1979 174戸 192.0万 10,980万
ロイヤルパレス広尾 1983 8戸 78.2万 2,080万
ユニテ麻布 1978 5戸 87.0万 5,527万
パークマンション南麻布 2005 42戸 688.3万 99,880万
オリエンタル南麻布 1984 49戸 124.8万 8,490万
広尾アーバン 1982 7戸 - -
ラグジュアリーアパートメント白金 2006 14戸 - -
インペリアル南麻布コート＆サテライト　コート棟 1995 - 101.6万 1,999万
インペリアル南麻布コート＆サテライト　サテライト棟 1995 - 103.7万 1,880万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
75件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 167.7万 171.4万 212.2万 260.9万 213.1万 277.3万 391.2万 361.2万
3LDK 174.3万 183.7万 - 242.1万 - 256.9万 323.5万 -
2SLDK - - - - - 284.5万 - -
1LDK - 210.6万 207.2万 - - - - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 75㎡〜 28,000万 361.2万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 105㎡〜 43,300万 411.99万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 75㎡〜 28,800万 378.9万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 105㎡〜 33,000万 313.99万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 105㎡〜 35,000万 333.02万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 120㎡〜 47,000万 382.62万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 105㎡〜 35,000万 333.02万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 75㎡〜 16,200万 213.13万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 65㎡〜 17,000万 246.1万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 90㎡〜 26,800万 284.54万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 85㎡〜 28,000万 317.07万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 105㎡〜 27,000万 256.9万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 75㎡〜 16,200万 213.13万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 90㎡〜 24,180万 256.72万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 90㎡〜 24,960万 265万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 105㎡〜 25,700万 242.11万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 90㎡〜 21,800万 238.02万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 95㎡〜 23,500万 240.91万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 80㎡〜 19,800万 235.86万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 70㎡〜 14,000万 193.7万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 75㎡〜 12,800万 168.4万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 80㎡〜 17,500万 210.59万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 70㎡〜 13,490万 186.64万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 80㎡〜 17,900万 213.23万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 80㎡〜 18,000万 214.42万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 80㎡〜 16,800万 200.12万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 105㎡〜 19,500万 183.71万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 80㎡〜 17,500万 210.59万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 105㎡〜 19,500万 183.71万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 90㎡〜 15,700万 171.42万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 105㎡〜 18,500万 174.29万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 75㎡〜 12,500万 161.25万/㎡
2019年5月 低層 ー 235㎡〜 44,800万 189.52万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 95㎡〜 16,980万 174.07万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 130㎡〜 33,000万 253.58万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 130㎡〜 24,980万 192.03万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 235㎡〜 44,800万 189.52万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 95㎡〜 16,980万 174.07万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 235㎡〜 55,000万 232.66万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 105㎡〜 26,900万 255.95万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 80㎡〜 11,900万 140.37万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 95㎡〜 16,980万 174.07万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 130㎡〜 24,980万 192.03万/㎡
2018年1月 低層 1R 100㎡〜 17,980万 178.63万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 80㎡〜 13,480万 160.58万/㎡
2018年10月 低層 1R 100㎡〜 17,980万 178.63万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 130㎡〜 32,000万 245.99万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 105㎡〜 26,900万 255.95万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 105㎡〜 26,900万 255.95万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 80㎡〜 12,600万 148.63万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額453,360円。3LDKなら月額530,000円が相場です。
2LDK
453,360円
340,000〜550,000円
2SLDK
448,000円
350,000〜560,000円
3LDK
530,000円
530,000〜530,000円
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 2LDK 70㎡〜 500,000円 6,674円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 80㎡〜 498,000円 5,874円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 80㎡〜 550,000円 6,552円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 70㎡〜 450,000円 6,006円/㎡
2021年4月 中層 1SK 90㎡〜 580,000円 6,333円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 75㎡〜 470,000円 6,063円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 80㎡〜 498,000円 5,874円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 75㎡〜 400,000円 5,160円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 105㎡〜 530,000円 5,043円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 80㎡〜 525,000円 6,192円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 75㎡〜 460,000円 5,934円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 75㎡〜 380,000円 4,861円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 105㎡〜 530,000円 5,043円/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 95㎡〜 550,000円 5,652円/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 95㎡〜 560,000円 5,755円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 75㎡〜 540,000円 7,104円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 70㎡〜 520,000円 7,159円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 70㎡〜 428,000円 5,713円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 75㎡〜 410,000円 5,244円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 75㎡〜 430,000円 5,500円/㎡
2014年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 350,000円 4,515円/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 380,000円 4,902円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 75㎡〜 450,000円 5,756円/㎡
2014年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 400,000円 5,160円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 85㎡〜 540,000円 6,115円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 70㎡〜 410,000円 5,473円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 80㎡〜 445,000円 5,249円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 75㎡〜 380,000円 4,861円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 70㎡〜 390,000円 5,205円/㎡
2013年11月 低層 2LDK 70㎡〜 340,000円 4,704円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。