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ステージグランデ南麻布

東京都港区南麻布2丁目13-14 | 築24年 | 78戸

推定相場
ステージグランデ南麻布
最新データ
2026年1月
売買66件 / 賃貸296件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.8万円。周辺エリア平均（187.4万円）より24.9%低く、港区全体の平均（170.4万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.4万/㎡から2026年は140.8万/㎡へ、17年間で62.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,526〜91,368円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
代表面積 20.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・30件）で、平均3,389万円です。1 Rが最も高く平均3,550万円、1Rは平均3,056万円です。
1R
8件
3,056万
1 R
7件
3,550万
1K
30件
3,389万
1 K
20件
3,388万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,056万 2,607万 4,185万
1 R 7件 3,550万 3,221万 3,832万
1K 30件 3,389万 2,880万 4,014万
1 K 20件 3,388万 3,022万 3,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.9万円で、1-3階（91.0万円）と比べて6.9万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
91万/㎡
17件
4-7階
93.9万/㎡
18件
8階以上
97.9万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布2丁目13-14
築年月2002-10（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数78戸
専有面積19.63m² ～ 21.50m²
分譲会社明和住販
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩6分
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ南麻布 2002 78戸 140.8万 2,880万
コンシェリア南麻布プラチナムスクエア 2020 51戸 - -
ルーブル南麻布 2002 97戸 133.9万 2,800万
白金ザ・スカイEAST 2022 - - -
メインステージ南麻布３ 2004 60戸 - -
チサンマンション南麻布 1978 22戸 91.4万 1,920万
バームステージ三田 1998 95戸 220.8万 8,480万
エスコートノヴェル白金高輪 2004 27戸 134.3万 3,380万
メインステージ南麻布４ 2005 61戸 119.4万 2,400万
白金ザ・スカイWEST 2023 - - -
ディアクオーレ白金高輪 2012 - - -

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1K 101.2万 - 123.2万 114.0万 124.4万 - 148.9万 140.8万
1R 88.0万 96.8万 - 140.8万 - 108.4万 - -
1 K - - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,880万 140.77万/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,980万 148.86万/㎡
2024年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,300万 106.98万/㎡
2024年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,300万 106.98万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,390万 111.17万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,580万 128.88万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 119.89万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,300万 117.17万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 113.89万/㎡
2021年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,880万 140.77万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,180万 111.06万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,720万 126.52万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,500万 119.85万/㎡
2019年8月 1〜3階 ー 20㎡〜 2,000万 99.91万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 96.78万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,400万 111.63万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,950万 90.7万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 104.9万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 97.41万/㎡
2017年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,930万 94.34万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 97.41万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 104.9万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,140万 106.9万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 88.69万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 93.49万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,220万 106.43万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 99.91万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,140万 106.9万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,220万 106.43万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 88.69万/㎡
2015年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 87万/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 88.69万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2014年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,690万 81.02万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 79.08万/㎡
2014年3月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,780万 85.34万/㎡
2014年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,720万 85.92万/㎡
2014年2月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,800万 86.3万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,600万 81.51万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 89.41万/㎡
2013年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,620万 80.92万/㎡
2013年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,650万 82.42万/㎡
2013年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,460万 72.93万/㎡
2013年1月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,620万 80.92万/㎡
2013年1月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,600万 79.93万/㎡
2013年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 84.92万/㎡
2013年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,800万 89.91万/㎡
2012年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,600万 79.93万/㎡
2012年6月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,680万 83.92万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（296件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額88,489円。1Kなら月額88,489円が相場です。
ワンルーム
85,073円
75,000〜97,000円
1R
86,467円
80,000〜91,000円
1K
88,489円
75,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
269件
10〜15万
6件
全 296 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,745円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,266円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,000円 4,645円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,186円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 4,410円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,495円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 97,000円 4,941円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,196円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 97,000円 5,010円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 4,446円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,093円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,266円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 4,196円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,186円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,645円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,000円 4,645円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,645円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,604円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 97,000円 4,511円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,246円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,835円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 4,296円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,861円/㎡
2024年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,812円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 108,000円 5,023円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 92,000円 4,279円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,495円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 4,346円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,399円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,266円/㎡

他 266 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。