乃木坂リリエンハイム
東京都港区南青山1丁目26-16 | 築46年 | 65戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.6万/㎡から2025年は135.8万/㎡へ、12年間で84.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,500円から2024年には91,750円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 19.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
3,364万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 3,364万 | 2,400万 | 5,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.2万円で、1-3階（88.9万円）と比べて45.3万円（+51.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
88.9万/㎡
4-7階
13件
106.1万/㎡
8階以上
4件
134.2万/㎡
最上層と最下層の差: +45.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山1丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 19.23m² ～ 32.12m² |
| 分譲会社 | 昭和地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | セイビ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 乃木坂リリエンハイム | 1980 | 65戸 | 124.8万 | 2,400万 |
| ザ・ドチェスター南青山 | 2004 | 14戸 | 211.3万 | 22,000万 |
| ファミール六本木 | 1972 | 34戸 | 219.5万 | 27,800万 |
| パークノヴァ乃木坂 | 1999 | 40戸 | 270.1万 | 23,880万 |
| レジディアタワー乃木坂 | 2004 | 68戸 | - | - |
| ザエクセレントタワー乃木坂 | 2004 | 69戸 | - | - |
| セントラル乃木坂 | 1978 | 47戸 | 186.0万 | 13,990万 |
| グランドメゾン乃木坂 | 1981 | 22戸 | 107.6万 | 2,650万 |
| パシフィック乃木坂 | 1979 | 70戸 | 149.1万 | 3,200万 |
| リーラ乃木坂 | 1990 | 29戸 | 207.5万 | 11,800万 |
| バルミー六本木 | 1978 | 57戸 | 134.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 86.8万 | 85.8万 | 103.0万 | 98.9万 | 114.9万 | 115.6万 | 148.8万 | 135.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 4,480万 | 139.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,680万 | 139.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 4,480万 | 139.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,400万 | 124.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 4,780万 | 148.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,490万 | 110万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 109.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,200万 | 114.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 97.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,580万 | 111.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 82.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,930万 | 100.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 71.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 75.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額84,604円。1Rなら月額89,500円が相場です。
ワンルーム
70,000〜130,000円
84,604円
1R
79,000〜120,000円
89,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
20件
10〜15万
3件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 93,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,148円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,888円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,420円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。