エルコモド元麻布
東京都港区元麻布3丁目8-41 | 築25年 | 11戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
200920112013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の119.7万/㎡から2017年は159.8万/㎡へ、8年間で33.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
61万51万41万31万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の360,000円から2022年には320,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
372.7万円/㎡
レンジ
335.4〜410.0万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 92.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・24件）で、平均64,534万円です。４ＬＤＫが最も高く平均144,681万円、1LDKは平均17,636万円です。
１ＬＤＫ
26,018万
11件
３ＬＤＫ
64,534万
24件
２ＬＤＫ
39,054万
23件
４ＬＤＫ
144,681万
7件
1LDK
17,636万
4件
2LDK
30,875万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 26,018万 | 11,294万 | 50,000万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 64,534万 | 21,569万 | 124,235万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 39,054万 | 11,584万 | 71,176万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 144,681万 | 46,335万 | 571,197万 |
| 1LDK | 4件 | 17,636万 | 14,118万 | 20,497万 |
| 2LDK | 4件 | 30,875万 | 25,412万 | 33,882万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区元麻布3丁目8-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 57.45m² ～ 132.09m² |
| 分譲会社 | 東南インテックス |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立南山小学校
中学校
区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルコモド元麻布 | 2001 | 11戸 | 159.0万 | 19,300万 |
| マジェス元麻布 | 2001 | 41戸 | 341.6万 | 65,000万 |
| パークナード元麻布 | 2014 | 23戸 | 237.7万 | 19,200万 |
| ロイヤル麻布ガーデン | 1973 | 8戸 | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズE棟 | 2001 | - | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズＤ棟 | 2001 | - | 365.2万 | 30,000万 |
| 六本木ビレッジ | 1973 | 27戸 | 88.9万 | 1,440万 |
| マジェス元麻布ガーデンズF棟 | 2001 | - | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズB棟 | 2001 | - | 319.8万 | 80,000万 |
| マジェス元麻布ガーデンズC棟 | 2001 | - | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズA棟 | 2001 | - | 359.9万 | 64,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 146.6万 | 163.1万 | 159.8万 |
| 1LDK | 119.7万 | 127.9万 | 111.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 19,300万 | 158.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 19,500万 | 160.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 163.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,500万 | 146.57万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 110.96万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 127.93万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,000万 | 121.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,000万 | 117.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額311,250円。2LDKなら月額494,000円が相場です。
1LDK
290,000〜340,000円
311,250円
2LDK
380,000〜560,000円
494,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,570円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,744円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 560,000円 | 4,799円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 500,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,570円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 480,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 380,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。