パークナード元麻布
東京都港区元麻布3丁目7-23 | 築12年 | 23戸
最新データ
2023年3月
売買12件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は237.7万円。周辺エリア平均（220.7万円）を7.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を39.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の146万/㎡から2023年は237.7万/㎡へ、7年間で62.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万40万36万32万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の344,667円から2021年には320,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均21,421万円です。2LDKが最も高く平均21,421万円、1SLDKは平均18,683万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
6件 |
18,683万 |
14,562万 |
21,378万 |
| 2LDK |
6件 |
21,421万 |
16,985万 |
25,815万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区元麻布3丁目7-23 |
|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.44m² ～ 102.11m² |
|---|
| 分譲会社 | パナホーム |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
141.5万 |
219.0万 |
237.7万 |
| 1SLDK |
146.0万 |
143.1万 |
191.8万 |
209.5万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
19,200万 |
237.66万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
19,200万 |
237.66万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
15,900万 |
227.02万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
13,450万 |
192.04万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
16,000万 |
204.61万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
16,800万 |
214.84万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
13,200万 |
191.84万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
10,500万 |
141.48万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
13,200万 |
191.84万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
10,500万 |
141.48万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
8,800万 |
143.05万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
145.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額374,800円。3LDKなら月額380,000円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
320,000円 |
5,201円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
320,000円 |
5,201円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
420,000円 |
5,371円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
350,000円 |
5,087円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
410,000円 |
5,243円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
420,000円 |
5,371円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
340,000円 |
4,855円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
380,000円 |
5,048円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
420,000円 |
5,717円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
380,000円 |
5,048円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
380,000円 |
5,048円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
380,000円 |
5,048円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
335,000円 |
4,783円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
310,000円 |
5,039円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
380,000円 |
5,048円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
325,000円 |
5,283円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
413,000円 |
5,281円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
310,000円 |
4,426円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
330,000円 |
4,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。