青山セブンハイツ

東京都渋谷区渋谷1丁目7-5 | 築54年 | 56戸

推定相場

青山セブンハイツ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.2万/㎡から2024年は118.8万/㎡へ、10年間で67.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

140.9万円/㎡

レンジ

126.8〜155.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624

代表面積 54.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・15件）で、平均9,077万円です。1LDKが最も高く平均9,167万円、2Kは平均8,061万円です。

ー

2件

8,991万

15件

9,077万

1LDK

9件

9,167万

3件

8,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,991万	8,400万	9,581万
1R	15件	9,077万	6,407万	17,829万
1LDK	9件	9,167万	7,686万	10,341万
2K	3件	8,061万	7,625万	8,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は114.1万円で、1-5階（97.5万円）と比べて16.6万円（+17.0%）高くなっています。

1-5階

97.5万/㎡

12件

6-10階

100.5万/㎡

5件

11-20階

114.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷1丁目7-5
築年月	1972年2月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	56戸
専有面積	50.03m² ～ 119.94m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
青山セブンハイツ	1972	56戸	118.8万	5,980万
ヴィラファースト渋谷	2003	12戸	117.4万	4,860万
セントラル渋谷２４６	1985	18戸	112.3万	3,980万
パーク・ノヴァ渋谷	1985	51戸	109.7万	3,000万
青山宮野ビル	1981	21戸	98.4万	2,980万
グローリア宮益坂	1983	24戸	104.7万	2,480万
エムエフ青山	1978	35戸	155.7万	5,280万
青山台ビル	1970	22戸	64.6万	3,980万
スタープラザ青山	1987	22戸	139.1万	4,290万
ビラ・モデルナB棟	1974	47戸	-	-
ビラ・モデルナC棟	1974	69戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

27件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1R	96.5万	100.4万	99.1万	95.6万	105.0万	-	-	118.8万
2K	-	-	-	97.8万	-	102.2万	-	-
ー	-	125.2万	-	107.7万	-	-	-	-
1LDK	-	124.4万	111.1万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	1R	50㎡〜	5,980万	118.82万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,700万	97.04万/㎡
2021年9月	1〜3階	2K	50㎡〜	5,580万	102.24万/㎡
2020年1月	1〜3階	1R	50㎡〜	5,730万	104.99万/㎡
2019年8月	7〜9階	2K	60㎡〜	6,180万	97.81万/㎡
2019年8月	1〜3階	ー	50㎡〜	5,880万	107.74万/㎡
2019年6月	10〜11階	1R	65㎡〜	5,850万	89.58万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	50㎡〜	5,880万	107.74万/㎡
2019年12月	10〜11階	1R	65㎡〜	5,850万	89.58万/㎡
2018年8月	10〜11階	1R	65㎡〜	6,280万	96.16万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	65㎡〜	5,980万	91.57万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	115㎡〜	12,480万	104.06万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,380万	106.9万/㎡
2018年2月	10〜11階	1R	65㎡〜	6,280万	96.16万/㎡
2018年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	5,800万	115.25万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	50㎡〜	5,880万	107.74万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,100万	121.2万/㎡
2017年7月	10〜11階	ー	50㎡〜	6,300万	125.18万/㎡
2017年7月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,100万	121.93万/㎡
2017年6月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,500万	129.15万/㎡
2017年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,800万	135.2万/㎡
2017年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,500万	129.15万/㎡
2017年11月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	5,950万	118.23万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	65㎡〜	6,000万	91.87万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	50㎡〜	5,480万	108.89万/㎡
2017年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	5,800万	115.94万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	65㎡〜	6,300万	96.47万/㎡
2015年7月	4〜6階	1R	65㎡〜	4,980万	76.26万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	65㎡〜	5,480万	81.17万/㎡
2014年2月	4〜6階	2K	55㎡〜	4,180万	71.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額280,000円。

1LDK

280,000円

280,000〜280,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	280,000円	5,563円/㎡
2018年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	280,000円	5,563円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。