メインステージ広尾
東京都渋谷区広尾1丁目1-24 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2009201120132015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の106.3万/㎡から2026年は161.7万/㎡へ、17年間で52.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,800〜112,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・14件）で、平均3,902万円です。1LDKが最も高く平均7,906万円、1Kは平均3,902万円です。
1K
3,902万
14件
1 K
4,432万
13件
1LDK
7,906万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,902万 | 2,893万 | 4,603万 |
| 1 K | 13件 | 4,432万 | 3,734万 | 6,723万 |
| 1LDK | 4件 | 7,906万 | 7,176万 | 8,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は121.2万円で、1-3階（95.4万円）と比べて25.8万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
95.4万/㎡
4-7階
25件
121.2万/㎡
最上層と最下層の差: +25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 19.80m² ～ 39.27m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩14分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ広尾 | 2002 | 40戸 | 161.7万 | 3,350万 |
| アドマンション | 1972 | 20戸 | - | - |
| ハイネス恵比寿 | 1974 | 28戸 | 131.9万 | 6,980万 |
| 上智マンション | 1963 | 12戸 | 85.2万 | 3,980万 |
| プラウド恵比寿ディアージュ | 2015 | 47戸 | 230.4万 | 15,000万 |
| ルモン広尾 | 1979 | 56戸 | 139.8万 | 5,980万 |
| 恵比寿アーバンハウス | 1993 | 70戸 | 159.4万 | 3,160万 |
| ラグジュアリーアパートメント恵比寿 | 2005 | - | - | - |
| ジェイパーク恵比寿３アルティマ | 2000 | 35戸 | 158.6万 | 3,980万 |
| サマリヤブラウンハウス | 1979 | - | - | - |
| ドムス広尾西館 | 1990 | 11戸 | 230.0万 | 33,000万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 99.5万 | 105.3万 | 114.5万 | - | 128.0万 | 125.4万 | 136.4万 | 161.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 139.6万 | 151.9万 | - | - | - |
| 1 K | 106.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,350万 | 161.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,700万 | 136.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 125.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 125.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 129.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,930万 | 151.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,550万 | 128.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,180万 | 157.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 147.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 139.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 112.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 113.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 114.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 115.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 116.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 111.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 2,080万 | 105.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,970万 | 99.5万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,250万 | 108.6万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,250万 | 98万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1 K | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.53万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,160万 | 97万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,250万 | 98万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,140万 | 103.29万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,130万 | 102.8万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.56万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 106.18万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,160万 | 97万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,250万 | 108.6万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,350万 | 113.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額102,799円。1LDKなら月額182,167円が相場です。
1R
90,000〜95,000円
92,500円
1K
83,500〜130,000円
102,799円
1LDK
148,000〜230,000円
182,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
62件
10〜15万
74件
15〜20万
22件
20〜30万
7件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,116円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,270円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,971円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,164円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,838円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,093円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,348円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,838円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,971円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,730円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,176円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。