メインステージ広尾

東京都渋谷区広尾1丁目1-24 | 築24年 | 40戸

推定相場

メインステージ広尾

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2009201120132015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の106.3万/㎡から2026年は161.7万/㎡へ、17年間で52.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,800〜112,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・14件）で、平均3,902万円です。1LDKが最も高く平均7,906万円、1Kは平均3,902万円です。

14件

3,902万

1 K

13件

4,432万

1LDK

4件

7,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	3,902万	2,893万	4,603万
1 K	13件	4,432万	3,734万	6,723万
1LDK	4件	7,906万	7,176万	8,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は121.2万円で、1-3階（95.4万円）と比べて25.8万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

95.4万/㎡

6件

4-7階

121.2万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +25.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾1丁目1-24
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	19.80m² ～ 39.27m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	藤木工務店
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

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代官山駅

東急東横線

徒歩14分

学区情報

小学校

広尾小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ広尾	2002	40戸	161.7万	3,350万
アドマンション	1972	20戸	-	-
ハイネス恵比寿	1974	28戸	131.9万	6,980万
上智マンション	1963	12戸	85.2万	3,980万
プラウド恵比寿ディアージュ	2015	47戸	230.4万	15,000万
ルモン広尾	1979	56戸	139.8万	5,980万
恵比寿アーバンハウス	1993	70戸	159.4万	3,160万
ジェイパーク恵比寿３アルティマ	2000	35戸	158.6万	3,980万
ドムス広尾西館	1990	11戸	230.0万	33,000万
ハイライフ恵比寿	1978	93戸	134.6万	5,680万
広尾大和マンション	1974	16戸	112.6万	6,130万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2021	2022	2024	2026
1K	99.5万	105.3万	114.5万	-	128.0万	125.4万	136.4万	161.7万
1LDK	-	-	-	139.6万	151.9万	-	-	-
1 K	106.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	3,350万	161.69万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	2,700万	136.37万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	2,880万	125.44万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	2,880万	125.44万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	129.8万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	5,930万	151.01万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	2,550万	128.79万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	6,180万	157.38万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	5,780万	147.19万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	5,480万	139.55万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	112.26万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	2,530万	113.61万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	2,560万	114.96万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	2,570万	115.41万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	2,590万	116.3万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	98.79万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,490万	111.82万/㎡
2013年9月	中層	1 K	15㎡〜	2,080万	105.06万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	1,970万	99.5万/㎡
2013年4月	高層	1 K	20㎡〜	2,250万	108.6万/㎡
2012年8月	低層	1 K	20㎡〜	2,250万	98万/㎡
2012年8月	低層	1 K	35㎡〜	3,280万	83.53万/㎡
2011年3月	低層	1 K	20㎡〜	2,160万	97万/㎡
2011年11月	低層	1 K	20㎡〜	2,250万	98万/㎡
2010年7月	中層	1 K	20㎡〜	2,140万	103.29万/㎡
2010年7月	中層	1 K	20㎡〜	2,130万	102.8万/㎡
2010年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,980万	95.56万/㎡
2009年7月	中層	1 K	20㎡〜	2,200万	106.18万/㎡
2009年5月	低層	1 K	20㎡〜	2,160万	97万/㎡
2009年5月	中層	1 K	20㎡〜	2,250万	108.6万/㎡
2009年4月	中層	1 K	20㎡〜	2,350万	113.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額102,799円。1LDKなら月額182,167円が相場です。

92,500円

90,000〜95,000円

102,799円

83,500〜130,000円

1LDK

182,167円

148,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

62件

10〜15万

74件

15〜20万

22件

20〜30万

7件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,940円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	114,000円	4,965円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	106,000円	5,116円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,791円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	121,000円	5,270円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,791円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,580円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,791円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	103,000円	4,971円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,625円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	115,000円	5,164円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,791円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,838円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,093円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,348円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,838円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,920円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,573円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,778円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,971円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,490円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,791円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,730円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,940円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,940円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,266円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,312円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,545円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,585円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,176円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。