ドルチェ代々木
東京都渋谷区代々木1丁目2-8 | 築24年 | 47戸
推定相場
ドルチェ代々木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.3万円。周辺エリア平均（146.5万円）より9.7%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より13.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.3万/㎡から2024年は128.4万/㎡へ、15年間で45.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,467円から2025年には120,276円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.1万円/㎡
レンジ
173.8〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 22.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・19件）で、平均3,696万円です。2DKが最も高く平均5,836万円、1Kは平均3,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,761万 | 5,686万 | 5,836万 |
| 1K | 19件 | 3,696万 | 2,865万 | 4,236万 |
| 1DK | 3件 | 5,340万 | 4,963万 | 5,948万 |
| 2DK | 2件 | 5,836万 | 5,836万 | 5,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.2万円で、1-3階（79.2万円）と比べて15.0万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 48.00m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | ビル環境サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ代々木 | 2002 | 47戸 | 132.3万 | 4,470万 |
| パレステュディオ代々木2神宮の杜 | 2003 | 47戸 | 123.0万 | 2,480万 |
| アクサス代々木アジールコート | 2012 | 49戸 | 153.4万 | 3,280万 |
| 代々木ハイツ | 2002 | 6戸 | 86.9万 | 3,580万 |
| セボン代々木テラスハウス | 1998 | 6戸 | 72.5万 | 7,450万 |
| アイディーコート代々木神宮の杜 | 2011 | 52戸 | 216.0万 | 14,800万 |
| シティハウス代々木 | 2004 | 117戸 | - | - |
| パークウェル代々木 | 1998 | 31戸 | 114.2万 | 2,800万 |
| メゾンドール代々木 | 1971 | 35戸 | - | - |
| ルリオン代々木 | 2012 | 30戸 | 144.6万 | 3,000万 |
| オープンレジデンシア代々木 | 2018 | 25戸 | 247.6万 | 13,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 68.0万 | - | - | - | - | - | - | 134.2万 |
| 1K | 75.2万 | 85.3万 | 77.7万 | 98.7万 | 84.1万 | 105.5万 | - | 116.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,470万 | 132.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,600万 | 136.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 116.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 4,190万 | 87.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 4,300万 | 89.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,300万 | 89.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,300万 | 89.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 105.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 84.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 77.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 80.17万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.59万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.73万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.09万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 67.97万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.62万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.15万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.79万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.79万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（210件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額93,826円。2DKなら月額174,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 210 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 121,000円 | 6,681円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,254円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,661円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,027円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,072円/㎡ |
他 180 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。