パレステュディオ代々木2神宮の杜

東京都渋谷区代々木1丁目3-3 | 築23年 | 47戸

推定相場

パレステュディオ代々木2神宮の杜

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,318円から2025年には88,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.5万円/㎡

レンジ

186.7〜228.2万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 182件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・60件）で、平均7,500万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,486万円、1Kは平均3,671万円です。

１Ｋ

33件

4,022万

２ＬＤＫ

34件

11,039万

１ＬＤＫ

60件

7,500万

３ＬＤＫ

31件

16,486万

１Ｒ

10件

4,580万

１ＤＫ

12件

6,624万

４ＬＤＫ

2件

14,729万

4件

3,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	33件	4,022万	2,549万	6,160万
２ＬＤＫ	34件	11,039万	6,760万	18,655万
１ＬＤＫ	60件	7,500万	554万	11,139万
３ＬＤＫ	31件	16,486万	8,143万	32,571万
１Ｒ	10件	4,580万	2,873万	6,495万
１ＤＫ	12件	6,624万	3,997万	14,266万
４ＬＤＫ	2件	14,729万	13,987万	15,471万
1K	4件	3,671万	3,550万	3,909万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木1丁目3-3
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	20.16m² ～ 42.84m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	日東みらい建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

代々木小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ代々木2神宮の杜	2003	47戸	123.0万	2,480万
ドルチェ代々木	2002	47戸	132.3万	4,470万
アクサス代々木アジールコート	2012	49戸	153.4万	3,280万
代々木ハイツ	2002	6戸	86.9万	3,580万
シティハウス代々木	2004	117戸	-	-
パークウェル代々木	1998	31戸	114.2万	2,800万
セボン代々木テラスハウス	1998	6戸	72.5万	7,450万
シティハウス代々木ステーションコート	2004	117戸	-	-
アイディーコート代々木神宮の杜	2011	52戸	216.0万	14,800万
メゾンドール代々木	1971	35戸	-	-
オープンレジデンシア代々木	2018	25戸	247.6万	13,500万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
1K	108.1万	118.4万	121.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	119.05万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	123.02万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	118.38万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	108.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額88,110円。1LDKなら月額153,600円が相場です。

88,110円

79,500〜102,000円

1LDK

153,600円

149,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

99件

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,257円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	89,500円	4,439円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,365円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,415円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	4,291円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,108円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,021円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,117円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,365円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	99,500円	4,041円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,306円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,296円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,365円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,314円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,451円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,846円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,415円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	3,899円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,782円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,110円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,365円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,415円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,296円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	4,291円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	99,500円	4,041円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,112円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,248円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,207円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,943円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	4,291円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。