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アイディーコート代々木神宮の杜

東京都渋谷区代々木1丁目4-8 | 築15年 | 52戸

推定相場
アイディーコート代々木神宮の杜
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は216.0万円。周辺エリア平均（146.5万円）を47.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を41.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
20112016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の103万/㎡から2025年は203.3万/㎡へ、14年間で97.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万44万32万20万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の173,500円から2022年には320,000円へ、84.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
211.3〜285.8万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 48.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2696件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・18件）で、平均9,526万円です。2SLDKが最も高く平均14,440万円、1Kは平均5,894万円です。
1K
4件
5,894万
1 K
5件
6,828万
1LDK
18件
9,526万
1SLDK
2件
9,133万
2SLDK
3件
14,440万
2LDK
9件
10,559万
3LDK
2件
13,643万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 5,894万 4,723万 6,476万
1 K 5件 6,828万 6,265万 7,227万
1LDK 18件 9,526万 6,307万 13,229万
1SLDK 2件 9,133万 7,864万 10,402万
2SLDK 3件 14,440万 11,400万 16,582万
2LDK 9件 10,559万 9,473万 12,699万
3LDK 2件 13,643万 13,251万 14,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は176.9万円で、1-3階（129.2万円）と比べて47.7万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
129.2万/㎡
24件
4-7階
133.3万/㎡
16件
8階以上
176.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +47.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木1丁目4-8
築年月2011-07（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積32.37m² ～ 76.46m²
分譲会社一建設
施工会社大木建設
管理会社伏見管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
南新宿駅
小田急線
徒歩6分
🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩8分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立代々木山谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイディーコート代々木神宮の杜 2011 52戸 216.0万 14,800万
セボン代々木テラスハウス 1998 6戸 72.5万 7,450万
ルリオン代々木 2012 30戸 144.6万 3,000万
ベルクレール神宮の杜 1999 34戸 - -
ラアトレ代々木神宮の杜 2004 16戸 191.4万 7,980万
APAガーデンピア代々木 2000 46戸 237.2万 7,999万
メゾンドール代々木 1971 35戸 - -
オープンレジデンシア代々木 2018 25戸 247.6万 13,500万
グリーンフラット代々木 1981 24戸 - -
代々木ハイツ 2002 6戸 86.9万 3,580万
ドルチェ代々木 2002 47戸 132.3万 4,470万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2.98億円 100.09㎡ 297.7万円 2LDK - 南東

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
12件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - 146.5万 162.7万 148.3万 151.9万 -
2LDK 120.6万 120.6万 127.6万 123.1万 135.9万 - - -
1K - - 107.5万 - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 16,000万 233.48万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 11,000万 160.52万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 14,800万 215.97万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 5,680万 151.88万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 45㎡〜 6,990万 154.07万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 6,470万 142.61万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 6,870万 151.43万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 50㎡〜 9,680万 176.91万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 50㎡〜 9,980万 182.39万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 70㎡〜 9,580万 135.91万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 45㎡〜 7,480万 164.87万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 45㎡〜 6,580万 145.04万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 45㎡〜 6,680万 147.24万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 45㎡〜 7,280万 160.46万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 45㎡〜 7,480万 164.87万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 50㎡〜 9,380万 171.42万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 7,590万 120.02万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 50㎡〜 7,980万 145.84万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 7,980万 126.19万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 45㎡〜 6,680万 147.24万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 6,980万 127.56万/㎡
2020年12月 低層 1K 30㎡〜 3,480万 107.51万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 8,950万 124.45万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 6,600万 120.62万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 9,480万 131.82万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 6,600万 120.62万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 6,600万 120.62万/㎡
2017年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,600万 120.62万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 45㎡〜 4,990万 102.93万/㎡
2017年1月 低層 1SLDK 45㎡〜 4,990万 102.93万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 109.77万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 45㎡〜 5,150万 113.52万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 6,600万 122.23万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 6,600万 120.62万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 45㎡〜 5,290万 109.12万/㎡
2014年9月 低層 1K 30㎡〜 3,380万 104.42万/㎡
2014年4月 低層 1K 30㎡〜 3,180万 98.24万/㎡
2014年2月 中層 1 K 30㎡〜 3,600万 104.44万/㎡
2014年10月 低層 1K 30㎡〜 3,280万 101.33万/㎡
2013年8月 中層 1 K 30㎡〜 3,380万 98.06万/㎡
2013年2月 中層 1 K 30㎡〜 3,600万 104.44万/㎡
2013年10月 低層 1 K 30㎡〜 3,180万 98.24万/㎡
2011年9月 中層 1 K 30㎡〜 3,550万 102.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額188,375円。2LDKなら月額347,714円が相場です。
1DK
147,000円
147,000〜147,000円
1LDK
188,375円
147,000〜220,000円
2LDK
347,714円
232,000〜500,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
7件
30万以上
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 320,000円 4,925円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,681円/㎡
2020年5月 高層 2LDK 95㎡〜 450,000円 4,518円/㎡
2020年5月 高層 2LDK 95㎡〜 500,000円 5,020円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,386円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 95㎡〜 450,000円 4,518円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 30㎡〜 147,000円 4,265円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,967円/㎡
2017年1月 高層 2LDK 50㎡〜 232,000円 4,240円/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 147,000円 4,265円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,967円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 50㎡〜 232,000円 4,240円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,125円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,538円/㎡
2014年6月 中層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,967円/㎡
2014年5月 中層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,408円/㎡
2013年9月 中層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,408円/㎡
2013年11月 中層 1DK 30㎡〜 147,000円 4,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。