オープンレジデンシア代々木

東京都渋谷区代々木１丁目２６－２ | 築8年 | 25戸

推定相場

オープンレジデンシア代々木

売買㎡単価の推移

310万260万210万160万

2018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の210.3万/㎡から2026年は247.6万/㎡へ、8年間で17.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の202,222円から2024年には180,200円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

348.4万円/㎡

レンジ

313.6〜383.2万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.518

代表面積 54.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均13,730万円です。3LDKが最も高く平均19,262万円、1LDKは平均9,055万円です。

1LDK

10件

9,055万

2LDK

13件

13,730万

3LDK

5件

19,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	9,055万	7,529万	12,731万
2LDK	13件	13,730万	10,830万	18,654万
3LDK	5件	19,262万	16,257万	21,453万

階数別の㎡単価

1-3階

200.4万/㎡

3件

4-7階

216.5万/㎡

14件

8階以上

180.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木１丁目２６－２
築年月	2018-09（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	33.56m² ～ 68.44m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	新日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩2分

🚉

南新宿駅

小田急線

徒歩3分

学区情報

小学校

渋谷区立代々木山谷小学校

中学校

渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア代々木	2018	25戸	247.6万	13,500万
メゾンドール代々木	1971	35戸	-	-
グリーンフラット代々木	1981	24戸	-	-
代々木チェリー	1977	11戸	43.2万	2,450万
ラアトレ代々木神宮の杜	2004	16戸	191.4万	7,980万
ベルクレール神宮の杜	1999	34戸	-	-
セボン代々木テラスハウス	1998	6戸	72.5万	7,450万
アイディーコート代々木神宮の杜	2011	52戸	216.0万	14,800万
代々木ハイツ	2002	6戸	86.9万	3,580万
ルリオン代々木	2012	30戸	144.6万	3,000万
APAガーデンピア代々木	2000	46戸	237.2万	7,999万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.4億円	54.52㎡	256.8万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

6件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
2LDK	-	-	162.4万	-	-	257.0万	247.6万
1LDK	-	168.7万	165.0万	160.3万	181.2万	-	-
3LDK	210.3万	208.9万	-	167.7万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	13,500万	247.62万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	13,500万	247.62万/㎡
2026年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	13,500万	247.62万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	13,500万	247.62万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	13,800万	253.12万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	13,500万	247.62万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	17,999万	280.67万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	13,980万	256.43万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	13,980万	256.43万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	5,680万	169.25万/㎡
2022年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	5,980万	178.19万/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	6,180万	184.15万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	6,480万	193.09万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	11,480万	167.74万/㎡
2021年5月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	8,490万	155.73万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	11,480万	167.74万/㎡
2021年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	8,990万	164.9万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.37万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	9,480万	173.89万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	8,480万	155.54万/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	5,690万	165.03万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	9,480万	173.89万/㎡
2019年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	5,780万	167.64万/㎡
2019年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	5,980万	173.44万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	14,300万	208.95万/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	5,690万	165.03万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	14,490万	211.72万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	14,300万	208.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額176,478円。2LDKなら月額320,833円が相場です。

ワンルーム

170,000円

165,000〜180,000円

1LDK

176,478円

167,000〜192,000円

2LDK

320,833円

310,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

26件

30万以上

6件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	175,000円	5,075円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,662円/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	172,000円	5,125円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	180,000円	5,364円/㎡
2024年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	184,000円	5,483円/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	330,000円	6,053円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	165,000円	4,917円/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	310,000円	5,686円/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	320,000円	5,869円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	172,000円	5,125円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	185,000円	5,365円/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	325,000円	6,262円/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,662円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	192,000円	5,568円/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,510円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,510円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,066円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	173,000円	5,155円/㎡
2021年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	169,000円	4,901円/㎡
2020年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	169,000円	5,036円/㎡
2020年1月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	165,000円	4,917円/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	178,000円	5,162円/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,364円/㎡
2018年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	169,000円	5,036円/㎡
2018年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	168,000円	4,872円/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	168,000円	5,006円/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	169,000円	5,036円/㎡
2018年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	167,000円	4,976円/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	170,000円	4,930円/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	169,000円	4,901円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。