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APAガーデンピア代々木

東京都渋谷区代々木1丁目5-15 | 築26年 | 46戸

推定相場
APAガーデンピア代々木
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は237.2万円。周辺エリア平均（146.5万円）を61.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
20092014201720212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の88万/㎡から2026年は237.2万/㎡へ、17年間で169.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では111.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,375〜111,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.5万円/㎡
レンジ
186.7〜228.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 28.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・14件）で、平均4,391万円です。2LDKが最も高く平均8,261万円、1 Rは平均3,769万円です。
1R
14件
4,391万
1 R
2件
3,769万
1K
4件
4,573万
1LDK
9件
7,151万
2LDK
3件
8,261万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 4,391万 3,346万 5,595万
1 R 2件 3,769万 3,322万 4,215万
1K 4件 4,573万 4,365万 4,723万
1LDK 9件 7,151万 6,430万 9,324万
2LDK 3件 8,261万 7,373万 9,416万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.1万円で、1-3階（97.3万円）と比べて9.8万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
97.3万/㎡
10件
4-7階
107.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木1丁目5-15
築年月2000-09（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積18.64m² ～ 54.79m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設 松井建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
南新宿駅
小田急線
徒歩4分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
APAガーデンピア代々木 2000 46戸 237.2万 7,999万
ルリオン代々木 2012 30戸 144.6万 3,000万
ベルクレール神宮の杜 1999 34戸 - -
ラアトレ代々木神宮の杜 2004 16戸 191.4万 7,980万
アイディーコート代々木神宮の杜 2011 52戸 216.0万 14,800万
セボン代々木テラスハウス 1998 6戸 72.5万 7,450万
ログ代々木 2020 22戸 165.9万 6,770万
代々木伊藤ローヤルコーポ 1983 31戸 101.6万 3,750万
メゾンドール代々木 1971 35戸 - -
小幡ビル 1972 5戸 - -
オープンレジデンシア代々木 2018 25戸 247.6万 13,500万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,699万円 33.72㎡ 198.7万円 1LDK - 南西
7,499万円 33.72㎡ 222.4万円 1LDK - 北西

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242026
1LDK 84.3万 - - - - - - 237.2万
1R 97.1万 126.8万 - 120.8万 122.3万 112.2万 124.0万 -
2LDK - - 90.9万 107.3万 - - - -
1K 100.8万 101.5万 - 104.7万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 30㎡〜 7,999万 237.22万/㎡
2024年6月 中層 1R 30㎡〜 4,180万 123.97万/㎡
2022年4月 中層 1R 25㎡〜 2,980万 118.73万/㎡
2022年11月 中層 1R 25㎡〜 2,650万 105.58万/㎡
2021年7月 中層 1R 25㎡〜 3,280万 130.68万/㎡
2021年1月 中層 1R 25㎡〜 3,160万 117.34万/㎡
2021年10月 中層 1R 25㎡〜 2,980万 118.73万/㎡
2019年9月 中層 1R 30㎡〜 3,680万 120.82万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 5,400万 98.56万/㎡
2019年1月 中層 1K 30㎡〜 3,190万 104.73万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 6,360万 116.08万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.9万/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 2,890万 100.46万/㎡
2017年6月 低層 1K 25㎡〜 2,950万 102.54万/㎡
2017年3月 低層 1R 25㎡〜 3,000万 104.28万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 3,550万 149.23万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.9万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 82.96万/㎡
2016年4月 中層 1R 25㎡〜 2,580万 97.07万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 82.96万/㎡
2016年10月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 100.83万/㎡
2015年8月 低層 1R 25㎡〜 2,530万 87.94万/㎡
2015年6月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 94.38万/㎡
2014年9月 中層 1R 25㎡〜 2,200万 87.65万/㎡
2014年2月 中層 1 R 25㎡〜 2,200万 87.65万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 2,200万 87.65万/㎡
2011年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.99万/㎡
2010年11月 中層 1 R 20㎡〜 1,700万 84.67万/㎡
2010年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,290万 74.85万/㎡
2010年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.44万/㎡
2009年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,580万 100.01万/㎡
2009年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額107,689円。2LDKなら月額185,000円が相場です。
ワンルーム
107,689円
79,000〜186,000円
1R
95,500円
77,000〜115,000円
1K
125,255円
98,000〜154,000円
2LDK
185,000円
180,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
31件
10〜15万
50件
15〜20万
11件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,899円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,899円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,904円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 4,292円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,785円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,035円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 146,000円 4,857円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,904円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 4,292円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,984円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,599円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,939円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,950円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 127,000円 4,225円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 147,000円 4,890円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,047円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,101円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 134,000円 4,399円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,279円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,586円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,599円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 3,997円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,143円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,639円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,506円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,292円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,453円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,420円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 134,000円 4,399円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,574円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。