Ｇ・MINERVA門前仲町
東京都江東区牡丹2丁目10-1 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.1万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、10年間で45.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
59.3〜89.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.469
補正係数 ×0.469
代表面積 20.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均2,043万円です。1Kが最も高く平均2,897万円、1Rは平均2,043万円です。
1R
2,043万
7件
1K
2,897万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,043万 | 1,375万 | 2,346万 |
| 1K | 2件 | 2,897万 | 1,600万 | 4,194万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区牡丹2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 17.06m² ～ 60.42m² |
| 施工会社 | フジケン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
越中島駅
JR京葉線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｇ・MINERVA門前仲町 | 1991 | 12戸 | 88.9万 | 1,600万 |
| パークウェル門前仲町 | 2008 | 26戸 | - | - |
| 仲町山屋マンション | 1972 | 27戸 | 53.5万 | 2,000万 |
| ニックハイム門前仲町 | 1980 | 6戸 | 59.3万 | 2,980万 |
| 仲町コーポラス | 1974 | 14戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| レジデンシャル門前仲町 | 2012 | 25戸 | 99.3万 | 6,480万 |
| シティガーデン門前仲町 | 2003 | 29戸 | 94.8万 | 2,390万 |
| ガーラシティ門前仲町 | 2007 | 53戸 | 118.2万 | 2,780万 |
| パレスサンセイ | 1980 | 14戸 | 93.8万 | 4,290万 |
| クレール門前仲町 | 1978 | 37戸 | 99.1万 | 5,490万 |
| プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン | 2003 | 62戸 | 103.0万 | 7,000万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 65.9万 | - | 88.9万 |
| 1R | 67.3万 | 78.8万 | 88.9万 | 88.9万 | - | 80.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 88.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,375万 | 80.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 88.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 88.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額74,375円。1Rなら月額73,500円が相場です。
ワンルーム
70,000〜80,000円
74,375円
1R
69,000〜75,000円
73,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。