ヴェルト錦糸町
東京都江東区毛利2丁目9-16 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.6万/㎡から2025年は104.5万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,667円から2025年には89,500円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,665万円です。1 Kが最も高く平均2,942万円、1Kは平均2,665万円です。
1K
2,665万
12件
1 K
2,942万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,665万 | 2,213万 | 3,520万 |
| 1 K | 2件 | 2,942万 | 2,885万 | 2,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（80.3万円）と比べて5.7万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
5件
80.3万/㎡
4-7階
9件
86万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利2丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.39m² ～ 23.21m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
毛利小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト錦糸町 | 2005 | 32戸 | 104.5万 | 2,400万 |
| セボンパークビュー住吉 | 1991 | 9戸 | 70.3万 | 4,280万 |
| ニックハイム錦糸町 | 1979 | 39戸 | 84.2万 | 3,499万 |
| プレールドゥーク錦糸町２ | 2010 | 26戸 | 77.0万 | 2,050万 |
| デュオリスタ錦糸町 | 1990 | 58戸 | 85.5万 | 5,780万 |
| ルーブル錦糸町参番館 | 2015 | 12戸 | 107.7万 | 2,750万 |
| エコロジー錦糸町レジデンス | 2005 | 47戸 | - | - |
| 日神パレステージ錦糸町第２ | 1989 | 57戸 | 88.6万 | 1,580万 |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2005 | 46戸 | 121.5万 | 7,880万 |
| プラセール猿江恩賜公園 | 2000 | 32戸 | 119.9万 | 6,599万 |
| サンパレス21錦糸町 | 1991 | 18戸 | 68.6万 | 1,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 87.8万 | 81.0万 | 76.2万 | 87.0万 | 83.2万 | 91.5万 | 104.5万 |
| 1 K | 76.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 104.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 83.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 83.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 87.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 106.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,971円。
1K
69,500〜101,000円
78,971円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
28件
10〜15万
2件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,826円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,874円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,475円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。