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シティタワー有明

東京都江東区有明1丁目1-17 | 築16年 | 483戸

推定相場
シティタワー有明
最新データ
2026年3月
売買524件 / 賃貸235件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.5万円。周辺エリア平均（149.3万円）を18.2%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を85.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

380万280万180万80万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.9万/㎡から2026年は188万/㎡へ、15年間で132.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万35万26万17万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の204,692円から2026年には267,500円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 191件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.216
代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・263件）で、平均8,882万円です。3SLDKが最も高く平均11,339万円、1LDKは平均7,331万円です。
ー
4件
9,666万
1LDK
90件
7,331万
2SLDK
24件
9,094万
2LDK
263件
8,882万
3LDK
116件
11,220万
3SLDK
26件
11,339万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 9,666万 6,557万 11,286万
1LDK 90件 7,331万 5,096万 11,680万
2SLDK 24件 9,094万 6,336万 15,140万
2LDK 263件 8,882万 6,174万 28,000万
3LDK 116件 11,220万 8,249万 20,481万
3SLDK 26件 11,339万 9,058万 15,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は100.4万円で、1-5階（93.0万円）と比べて7.4万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
93万/㎡
30件
6-10階
93.1万/㎡
68件
11-20階
95.6万/㎡
145件
21階以上
100.4万/㎡
281件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区有明1丁目1-17
築年月2010年3月（築16年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付33階建
総戸数483戸
専有面積44.80m² ～ 129.61m²
分譲会社住友不動産 住友商事
施工会社前田建設工業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

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有明テニスの森駅
ゆりかもめ
徒歩10分
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東雲駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
徒歩12分
🚉
新豊洲駅
ゆりかもめ
徒歩14分
🚉
国際展示場駅
りんかい線
徒歩15分
🚉
有明駅
北アルプス線 / ゆりかもめ
徒歩16分

学区情報

小学校
区立有明小学校
中学校
区立有明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティタワー有明 2010 483戸 176.5万 10,880万
セザール東京ベイフロント 2002 55戸 74.1万 5,680万
クレヴィスタ豊洲ベイサイド２ 2017 79戸 99.4万 2,550万
プレールドゥーク有明 2011 75戸 101.8万 2,580万
プレミスト有明ガーデンズ 2020 263戸 169.7万 9,800万
スカイコート東京ベイ東雲 2007 65戸 63.5万 2,200万
クレヴィスタ豊洲ベイサイド 2015 69戸 109.1万 2,800万
スカイコート東京ベイ東雲壱番館 2011 59戸 98.0万 2,500万
クレヴィア豊洲 2017 133戸 139.4万 9,400万
Park Tower 2014 585戸 86.7万 5,280万
プレールドゥーク豊洲２ 2012 75戸 106.6万 2,750万

売買データ分析（524件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が126件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
126件
5,000〜7,000万
199件
7,000万〜1億
123件
1億以上
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 76.2万 91.3万 90.4万 110.2万 128.4万 127.5万 150.5万 176.5万
2LDK 78.1万 91.6万 101.3万 118.1万 117.8万 134.3万 155.0万 189.3万
1LDK 85.0万 88.4万 109.9万 122.7万 126.5万 141.2万 157.7万 195.8万
3LDK 79.7万 79.6万 97.8万 105.9万 125.3万 144.5万 150.5万 180.8万
全 524 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 22〜28階 2SLDK 60㎡〜 10,880万 176.49万/㎡
2026年3月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 11,080万 179.73万/㎡
2026年3月 8〜14階 2LDK 80㎡〜 28,000万 335.21万/㎡
2026年3月 29〜33階 1LDK 55㎡〜 11,680万 195.78万/㎡
2026年2月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 9,750万 161.22万/㎡
2026年2月 29〜33階 3LDK 70㎡〜 13,200万 180.8万/㎡
2026年2月 29〜33階 2LDK 60㎡〜 10,300万 168.94万/㎡
2026年2月 29〜33階 1LDK 55㎡〜 11,680万 195.78万/㎡
2026年1月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 11,000万 180.42万/㎡
2026年1月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 9,750万 161.22万/㎡
2026年1月 29〜33階 3SLDK 70㎡〜 13,200万 180.8万/㎡
2026年1月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 9,980万 165.65万/㎡
2026年1月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 9,680万 161.72万/㎡
2025年9月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 9,680万 157.02万/㎡
2025年9月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 7,300万 149.41万/㎡
2025年7月 22〜28階 1LDK 45㎡〜 7,480万 165.6万/㎡
2025年6月 15〜21階 1LDK 40㎡〜 6,970万 155.59万/㎡
2025年6月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 6,800万 142.38万/㎡
2025年6月 22〜28階 1LDK 45㎡〜 7,680万 170.03万/㎡
2025年6月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 7,180万 150.34万/㎡
2025年5月 22〜28階 1LDK 45㎡〜 7,280万 161.17万/㎡
2025年5月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 7,200万 150.76万/㎡
2025年5月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 8,680万 144.07万/㎡
2025年5月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 12,280万 145.93万/㎡
2025年4月 8〜14階 1LDK 60㎡〜 8,780万 144.53万/㎡
2025年3月 15〜21階 1LDK 40㎡〜 6,980万 155.81万/㎡
2025年3月 29〜33階 3LDK 85㎡〜 13,480万 151.6万/㎡
2025年3月 29〜33階 2LDK 60㎡〜 8,680万 142.37万/㎡
2025年3月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 8,480万 140.75万/㎡
2025年1月 22〜28階 2LDK 55㎡〜 8,480万 149.62万/㎡
2025年1月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 6,480万 132.63万/㎡
2025年1月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 8,980万 145.92万/㎡
2025年12月 29〜33階 1LDK 55㎡〜 11,680万 195.78万/㎡
2025年12月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 10,180万 159.77万/㎡
2025年12月 29〜33階 2LDK 80㎡〜 13,800万 163.07万/㎡
2025年12月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 9,200万 152.4万/㎡
2025年12月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 10,080万 163.51万/㎡
2025年11月 29〜33階 2LDK 80㎡〜 13,900万 164.25万/㎡
2025年11月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 9,680万 161.72万/㎡
2025年11月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 13,280万 153.92万/㎡
2025年10月 15〜21階 1LDK 45㎡〜 7,980万 176.67万/㎡
2025年10月 29〜33階 2LDK 55㎡〜 10,200万 179.96万/㎡
2025年10月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 9,180万 150.74万/㎡
2025年10月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 9,180万 150.52万/㎡
2025年10月 8〜14階 2SLDK 60㎡〜 9,180万 150.52万/㎡
2024年9月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 8,180万 137.12万/㎡
2024年9月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 12,480万 144.65万/㎡
2024年9月 29〜33階 2LDK 60㎡〜 8,680万 142.37万/㎡
2024年7月 22〜28階 2LDK 55㎡〜 8,480万 149.62万/㎡
2024年6月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 7,980万 132.45万/㎡

他 474 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額223,457円。3LDKなら月額270,919円が相場です。
1LDK
164,368円
145,000〜195,000円
1SLDK
150,667円
149,000〜154,000円
2LDK
223,457円
165,000〜385,000円
2SLDK
222,143円
173,000〜285,000円
3LDK
270,919円
130,000〜398,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
98件
20〜30万
107件
30万以上
20件
全 235 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 29〜33階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,587円/㎡
2026年1月 29〜33階 2LDK 55㎡〜 275,000円 4,852円/㎡
2025年9月 22〜28階 2LDK 55㎡〜 275,000円 4,750円/㎡
2025年8月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,592円/㎡
2025年7月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,055円/㎡
2025年7月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 297,000円 3,749円/㎡
2025年7月 29〜33階 3LDK 85㎡〜 270,000円 3,036円/㎡
2025年7月 29〜33階 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,532円/㎡
2025年7月 29〜33階 2LDK 55㎡〜 275,000円 4,852円/㎡
2025年6月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 380,000円 4,419円/㎡
2025年6月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,217円/㎡
2025年5月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 350,000円 3,936円/㎡
2025年3月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,802円/㎡
2025年2月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,141円/㎡
2025年2月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 366,000円 4,116円/㎡
2025年10月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 257,000円 4,176円/㎡
2024年9月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 298,000円 3,541円/㎡
2024年8月 29〜33階 2LDK 60㎡〜 274,000円 4,287円/㎡
2024年7月 8〜14階 2SLDK 60㎡〜 235,000円 3,861円/㎡
2024年7月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 350,000円 4,159円/㎡
2024年5月 29〜33階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,318円/㎡
2024年5月 15〜21階 1LDK 45㎡〜 193,000円 4,273円/㎡
2024年5月 22〜28階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,317円/㎡
2024年4月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,935円/㎡
2024年4月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,134円/㎡
2024年4月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 266,000円 4,398円/㎡
2024年1月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 270,000円 3,129円/㎡
2024年1月 22〜28階 2SLDK 60㎡〜 270,000円 4,500円/㎡
2024年1月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,477円/㎡
2024年11月 29〜33階 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,472円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。