グランシティ門前仲町パークサイド
東京都江東区富岡1丁目14-21 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.7万/㎡から2025年は136.4万/㎡へ、14年間で107.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
122.1〜165.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均5,981万円です。2LDKが最も高く平均7,870万円、1LDKは平均5,981万円です。
1LDK
5,981万
6件
2LDK
7,870万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,981万 | 4,965万 | 7,144万 |
| 2LDK | 5件 | 7,870万 | 7,295万 | 8,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.1万円で、1-3階（74.7万円）と比べて26.4万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
74.7万/㎡
4-7階
8件
81.5万/㎡
8階以上
2件
101.1万/㎡
最上層と最下層の差: +26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区富岡1丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 43.10m² ～ 65.16m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
越中島駅
JR京葉線
🚉
徒歩15分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ門前仲町パークサイド | 2003 | 26戸 | 136.4万 | 5,880万 |
| エクセリア門前仲町 | 2005 | 26戸 | 104.8万 | 2,090万 |
| クレイシア門前仲町 | 2016 | 53戸 | 134.6万 | 3,450万 |
| メインステージ門前仲町２ | 2020 | 64戸 | - | - |
| 仲町山屋マンション | 1972 | 27戸 | 53.5万 | 2,000万 |
| バークレーハウス門前仲町 | 1980 | 11戸 | 68.2万 | 3,280万 |
| プラウド門前仲町 | 2005 | 128戸 | 186.2万 | 13,980万 |
| シャンボール門前仲町 | 1979 | 87戸 | 118.2万 | 3,250万 |
| ライオンズ門前仲町レジデンス | 2011 | 28戸 | 134.4万 | 7,880万 |
| ヴェローナ門前仲町ルッソ | 2009 | 30戸 | 106.8万 | 2,180万 |
| 門前仲町リリエンハイム | 1984 | 32戸 | 116.0万 | 7,190万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 85.8万 | 76.6万 | 81.8万 | 91.7万 | 121.4万 | 136.4万 |
| 2LDK | 66.9万 | 62.5万 | - | 81.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 136.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 121.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 91.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 85.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.48万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.09万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.67万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 68.93万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。