汐浜サンハイツ３号棟
東京都江東区塩浜2丁目5-25 | 築43年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2022年は61万/㎡へ、8年間で74.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
74.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・35件）で、平均5,269万円です。１ＬＤＫが最も高く平均6,155万円、２ＤＫは平均3,500万円です。
２ＬＤＫ
3,883万
11件
３ＬＤＫ
5,269万
35件
２ＤＫ
3,500万
12件
４ＬＤＫ
5,969万
12件
１ＬＤＫ
6,155万
3件
3LDK
4,804万
4件
4DK
4,949万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,883万 | 2,823万 | 6,151万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 5,269万 | 2,935万 | 8,031万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 3,500万 | 2,536万 | 4,477万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 5,969万 | 3,218万 | 8,382万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,155万 | 3,260万 | 11,638万 |
| 3LDK | 4件 | 4,804万 | 3,876万 | 5,638万 |
| 4DK | 2件 | 4,949万 | 4,873万 | 5,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（43.9万円）と比べて1.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
43.9万/㎡
8階以上
2件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜2丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 東信地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩16分
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 汐浜サンハイツ３号棟 | 1983 | 37戸 | 61.0万 | 4,390万 |
| 汐浜サンハイツ２号棟 | 1983 | 10戸 | 61.4万 | 3,780万 |
| 汐浜サンハイツ | 1983 | 202戸 | 76.1万 | 5,480万 |
| 汐浜サンハイツ１号棟 | 1983 | 153戸 | 70.7万 | 5,090万 |
| クリオレジダンス東京Cポート | 2000 | - | 93.9万 | 8,480万 |
| クリオレジダンス東京Dポート | 2000 | - | 132.2万 | 11,900万 |
| クリオレジダンス東京Aポート | 2000 | - | 110.0万 | 4,599万 |
| クリオレジダンス東京Eポート | 2000 | - | 87.3万 | 6,790万 |
| クリオレジダンス東京Bポート | 2000 | - | 105.2万 | 6,580万 |
| ルリオン豊洲ワイズレジデンス | 2008 | 56戸 | 101.7万 | 2,100万 |
| 木場ハイツ | 1979 | 206戸 | 85.1万 | 4,680万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | - | - | - | 61.0万 |
| 4DK | - | 45.6万 | 45.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。