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ファミール浜園

東京都江東区塩浜1丁目1-13 | 築45年 | 468戸

推定相場
ファミール浜園
最新データ
2026年2月
売買227件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.4万円。周辺エリア平均（100.1万円）より4.7%低く、江東区全体の平均（95.3万円）を0.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2026年は97.3万/㎡へ、12年間で114.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,500円から2024年には185,750円へ、25.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
代表面積 76.33㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・96件）で、平均6,002万円です。ーが最も高く平均7,916万円、2LDKは平均5,963万円です。
ー
2件
7,916万
1LDK
5件
6,280万
2LDK
22件
5,963万
2SLDK
15件
6,666万
3LDK
96件
6,002万
3SLDK
15件
6,507万
4LDK
57件
7,031万
4SLDK
12件
6,270万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,916万 7,344万 8,488万
1LDK 5件 6,280万 5,676万 7,255万
2LDK 22件 5,963万 4,716万 6,950万
2SLDK 15件 6,666万 5,806万 8,297万
3LDK 96件 6,002万 4,203万 7,881万
3SLDK 15件 6,507万 4,491万 7,602万
4LDK 57件 7,031万 4,942万 9,472万
4SLDK 12件 6,270万 5,047万 7,876万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（58.3万円）と比べて1.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
58.3万/㎡
48件
4-7階
62.5万/㎡
48件
8階以上
59.9万/㎡
131件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区塩浜1丁目1-13
築年月1981年9月（築45年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て14階建
総戸数468戸
専有面積70.33m² ～ 119.23m²
分譲会社丸紅
施工会社間組 前田建設工業 小田急建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩11分
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越中島駅
JR京葉線
徒歩14分
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木場駅
東京メトロ東西線
徒歩17分
🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩17分

学区情報

小学校
江東区立越中島小学校
中学校
江東区立越中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール浜園 1981 468戸 95.4万 7,280万
コスモ・ザ・キャナル東京イースト 2000 191戸 130.6万 9,798万
コスモ豊洲レジデンスブレアコート 2007 55戸 102.7万 8,980万
コスモ豊洲レジデンス 2007 90戸 102.7万 8,980万
コスモ・ザ・キャナル東京イーストC棟 2000 18戸 - -
コスモ・ザ・キャナル東京イーストB棟 2000 117戸 - -
コスモ豊洲レジデンスマリナコート 2007 37戸 99.8万 8,600万
プレールドゥーク豊洲スクエア 2009 61戸 107.0万 3,580万
シティハウス豊洲キャナルテラス 2012 144戸 144.4万 9,980万
セレナハイムペア浜園 1998 62戸 93.6万 6,380万
ニュートンプレイス 2003 989戸 129.6万 10,980万

売買データ分析（227件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
53件
4,000〜5,000万
114件
5,000〜7,000万
46件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 52.3万 50.6万 56.3万 60.4万 57.4万 73.8万 83.7万 95.4万
3LDK 53.0万 51.8万 58.8万 69.9万 70.4万 75.1万 85.2万 98.3万
4SLDK - - - 69.6万 84.0万 62.8万 70.8万 -
2LDK 54.9万 54.3万 - 59.9万 60.8万 - 73.5万 -
全 227 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 7,280万 95.38万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 7,499万 98.25万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 7,499万 98.25万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,000万 72.21万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.79万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,980万 84.01万/㎡
2025年6月 10〜12階 4SLDK 80㎡〜 5,980万 71.98万/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.01万/㎡
2025年4月 7〜9階 4SLDK 80㎡〜 5,780万 69.57万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.61万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,280万 75.58万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,180万 73.55万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,980万 84.01万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 7,699万 100.87万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 7,580万 91.23万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 7,280万 95.38万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 7,699万 100.87万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.53万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,399万 76.66万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,399万 76.66万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,190万 73.69万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 8,790万 73.73万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,090万 72.28万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 8,990万 75.41万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,299万 75.24万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,690万 74.55万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,290万 75.12万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,299万 82.53万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.87万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,398万 76.65万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,499万 78.08万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,798万 69.79万/㎡
2024年1月 1〜3階 4SLDK 75㎡〜 4,790万 62.76万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 8,790万 73.73万/㎡
2024年12月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,980万 71.98万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.03万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,480万 77.99万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,190万 61.19万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.65万/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 6,180万 74.38万/㎡
2023年7月 10〜12階 4SLDK 80㎡〜 6,980万 84.01万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,380万 57.39万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.97万/㎡
2023年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 52.15万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.81万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 4,280万 60.77万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 5,390万 64.87万/㎡
2023年4月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 5,780万 68.14万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,680万 68.36万/㎡
2023年3月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 5,280万 62.25万/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額166,367円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
151,667円
150,000〜155,000円
3LDK
166,367円
140,000〜190,000円
3SLDK
155,917円
138,000〜180,000円
4SLDK
188,333円
160,000〜205,000円
4LDK
170,000円
160,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
26件
20〜30万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,343円/㎡
2024年3月 10〜12階 4SLDK 80㎡〜 205,000円 2,467円/㎡
2024年2月 10〜12階 4SLDK 80㎡〜 200,000円 2,407円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,456円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,343円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,142円/㎡
2022年5月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 177,500円 2,325円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,022円/㎡
2022年11月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 155,000円 2,201円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,698円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,130円/㎡
2020年1月 13〜14階 4SLDK 75㎡〜 160,000円 2,096円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,287円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,201円/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 170,000円 2,145円/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,106円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,130円/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 185,000円 2,226円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 177,500円 2,325円/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,019円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,226円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,988円/㎡
2017年4月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 180,000円 2,556円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,130円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,201円/㎡
2015年8月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,096円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,924円/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,924円/㎡
2014年8月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 145,000円 2,059円/㎡
2014年11月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,988円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。