NICアーバンハイム木場公園
東京都江東区千石1丁目13-18 | 築37年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2026年は91.1万/㎡へ、12年間で122.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,333円から2018年には138,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.0万円/㎡
レンジ
57.0〜95.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.481
補正係数 ×0.481
代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・15件）で、平均4,828万円です。3LDKが最も高く平均5,261万円、2LDKは平均3,774万円です。
ー
4,827万
2件
2SLDK
4,828万
15件
2LDK
3,774万
9件
3DK
3,955万
5件
3LDK
5,261万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,827万 | 4,174万 | 5,480万 |
| 2SLDK | 15件 | 4,828万 | 4,176万 | 6,214万 |
| 2LDK | 9件 | 3,774万 | 3,126万 | 4,425万 |
| 3DK | 5件 | 3,955万 | 3,103万 | 5,292万 |
| 3LDK | 7件 | 5,261万 | 4,769万 | 5,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（60.2万円）と比べて3.1万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
26件
60.2万/㎡
4-7階
12件
63.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石1丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 50.79m² ～ 68.18m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ東西線
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徒歩16分
木場駅
東京メトロ東西線
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菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
扇橋小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NICアーバンハイム木場公園 | 1989 | 34戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| シティコープ千石B棟 | 1981 | - | - | - |
| シティコープ千石 | 1981 | 209戸 | 101.0万 | 7,180万 |
| シティコープ千石Ａ棟 | 1981 | - | 41.9万 | 2,980万 |
| サンクレイドル木場公園 | 2014 | 39戸 | 114.4万 | 7,300万 |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983 | 29戸 | 70.2万 | 3,190万 |
| ガーラパークサイド木場 | 2021 | 38戸 | - | - |
| レアライズ清澄白河 | 2018 | 97戸 | 101.5万 | 2,680万 |
| ブリシア木場公園 | 2017 | 22戸 | 118.6万 | 7,290万 |
| クレストフォルム木場公園 | 2004 | 30戸 | 150.2万 | 11,480万 |
| ヴェラハイツ東陽町 | 1988 | 18戸 | 79.4万 | 6,880万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | 72.8万 | - | - | 91.1万 |
| 3LDK | 58.4万 | 57.6万 | 61.2万 | - | - | - | 80.4万 | - |
| 2SLDK | 56.2万 | 56.2万 | - | 62.3万 | 66.2万 | 74.5万 | 87.8万 | - |
| 3DK | - | 48.8万 | - | - | 63.5万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 54.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,430万 | 67.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額118,250円。3DKなら月額118,250円が相場です。
1LDK
107,000〜110,000円
108,000円
3DK
111,000〜138,000円
118,250円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 111,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 111,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。