アルテシモラート
東京都江東区千田6-6 | 築8年 | 74戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の103.5万/㎡から2024年は110万/㎡へ、3年間で6.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の90,646円から2025年には105,050円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.5万円/㎡
レンジ
190.9〜318.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 25.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均3,207万円です。１Ｋが最も高く平均3,524万円、1Kは平均3,207万円です。
１Ｋ
3,524万
4件
1K
3,207万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 3,524万 | 3,056万 | 4,158万 |
| 1K | 6件 | 3,207万 | 3,003万 | 3,473万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千田6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 25.90m² ～ 26.24m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
江東区立扇橋小学校
中学校
江東区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモラート | 2018 | 74戸 | 110.0万 | 2,850万 |
| プレールドゥーク住吉4 | 2022 | 59戸 | - | - |
| サンハイツ千田 | 1984 | 44戸 | 100.3万 | 3,980万 |
| コーポパリ | 1977 | 18戸 | 42.7万 | 1,390万 |
| ストーク扇橋 | 1994 | 18戸 | 65.4万 | 2,380万 |
| ベルグレードKS TRE | 2018 | 33戸 | 105.7万 | 4,480万 |
| マキシヴ住吉 | 2024 | 42戸 | - | - |
| ヴィッラルニカ | 2020 | 12戸 | 176.7万 | 42,000万 |
| スカイコート江東住吉 | 2016 | 66戸 | 88.4万 | 2,350万 |
| 海辺ビル | 1973 | - | 24.4万 | 1,450万 |
| 海辺マンション | - | - | 21.0万 | 1,250万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 103.5万 | 110.9万 | 110.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 110.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 110.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 110.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 115.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 106.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,541円。
1K
82,000〜113,000円
94,541円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
149件
10〜15万
32件
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,385円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,591円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。