プラゼール瑞江ピュアリー
東京都江戸川区南篠崎町2丁目42-3 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2010201220152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.8万/㎡から2025年は67万/㎡へ、15年間で29.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の159,000円から2017年には185,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均5,897万円です。4LDKが最も高く平均7,696万円、1LDKは平均3,045万円です。
1LDK
3,045万
3件
2LDK
4,402万
2件
3LDK
5,897万
4件
4LDK
7,696万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,045万 | 2,801万 | 3,209万 |
| 2LDK | 2件 | 4,402万 | 4,214万 | 4,590万 |
| 3LDK | 4件 | 5,897万 | 5,666万 | 6,204万 |
| 4LDK | 2件 | 7,696万 | 7,538万 | 7,853万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
54.6万/㎡
4-7階
7件
52.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町2丁目42-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 42.42m² ～ 100.44m² |
| 分譲会社 | ジェイヴィプランニング |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
鎌田小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラゼール瑞江ピュアリー | 2006 | 29戸 | 67.0万 | 4,590万 |
| レクセルマンション瑞江第６ | 2001 | 32戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ瑞江レジデンス | 2024 | 38戸 | - | - |
| パロス瑞江 | 1999 | 28戸 | 90.6万 | 4,980万 |
| ウィルローズ瑞江ブライズ | 2010 | 32戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| ローレルコート瑞江カームステージ | 2024 | 27戸 | 96.1万 | 6,890万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ | 2022 | 46戸 | 97.6万 | 5,180万 |
| プレディア瑞江 | 2024 | 28戸 | 84.4万 | 6,290万 |
| ローレルコート瑞江エアリーステージ | 2023 | 49戸 | - | - |
| ローレルコート瑞江パークステージ | 2023 | 62戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ瑞江 | 1998 | 27戸 | 75.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 47.9万 | 67.0万 |
| 1LDK | 51.4万 | - | - | - | 53.8万 | 51.4万 | - |
| 3LDK | 52.3万 | 56.7万 | 50.4万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.75万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.59万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.75万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.31万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.74万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.26万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額163,000円。3LDKなら月額163,000円が相場です。
1LDK
99,000〜110,000円
104,500円
3LDK
149,000〜185,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。