パテラ西武立川
東京都武蔵村山市伊奈平3丁目40-2 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.2万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、15年間で21.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2019年には94,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・18件）で、平均2,351万円です。3LDKが最も高く平均2,351万円、2LDKは平均1,521万円です。
1SLDK
1,967万
11件
2LDK
1,521万
11件
2SLDK
2,009万
2件
3LDK
2,351万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 11件 | 1,967万 | 1,304万 | 2,889万 |
| 2LDK | 11件 | 1,521万 | 1,031万 | 2,041万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,009万 | 1,733万 | 2,285万 |
| 3LDK | 18件 | 2,351万 | 1,488万 | 3,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（28.5万円）と比べて3.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
18件
28.5万/㎡
4-7階
23件
27.7万/㎡
8階以上
2件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵村山市伊奈平3丁目40-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.88m² ～ 83.26m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
西武立川駅
西武拝島線
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徒歩22分
武蔵砂川駅
西武拝島線
学区情報
小学校
武蔵村山市立第八小学校
中学校
武蔵村山市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ西武立川 | 2007 | 29戸 | 23.6万 | 1,620万 |
| セレナハイム立川一番町 | 1999 | 80戸 | 33.1万 | 2,499万 |
| エステート立川一番町２１号棟 | 1983 | 18戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| エステート立川一番町１９号棟 | 1983 | 6戸 | - | - |
| エステート立川一番町２３号棟 | 1983 | 18戸 | 29.5万 | 2,280万 |
| エステート立川一番町２７号棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| ＭＡＣ立川一番町コート | 1990 | 47戸 | 18.0万 | 950万 |
| エステート立川一番町２２号棟 | 1983 | 12戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| エステート立川一番町２４号棟 | 1983 | 12戸 | - | - |
| エステート立川一番町２６号棟 | 1983 | 20戸 | 25.3万 | 2,380万 |
| エステート立川一番町２８号棟 | 1983 | 10戸 | 23.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 28.5万 | 28.9万 | 28.9万 | - | - | - | 23.6万 |
| 2LDK | 23.2万 | - | 26.5万 | - | - | 24.1万 | 24.1万 | - |
| 1SLDK | - | 26.0万 | - | - | 27.9万 | - | 25.9万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,560万 | 28.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.84万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額95,600円。
2LDK
90,000〜100,000円
95,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。