グランフォース浮間舟渡
東京都板橋区舟渡2丁目11-24 | 築9年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.1万/㎡から2022年は90.6万/㎡へ、5年間で17.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,069円から2024年には76,417円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
補正係数 ×1.640
代表面積 25.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・9件）で、平均4,792万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,792万円、1Kは平均2,552万円です。
３ＬＤＫ
4,792万
9件
２ＬＤＫ
4,071万
7件
１Ｋ
2,614万
6件
1K
2,552万
6件
1LDK
3,857万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,792万 | 4,179万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,071万 | 3,738万 | 4,467万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,614万 | 1,973万 | 3,955万 |
| 1K | 6件 | 2,552万 | 2,363万 | 2,813万 |
| 1LDK | 2件 | 3,857万 | 3,738万 | 3,975万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
92.6万/㎡
3階以上
4件
83.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区舟渡2丁目11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 23.19m² ～ 25.80m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浮間舟渡駅
JR埼京線
🚉
徒歩25分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立舟渡小学校
中学校
板橋区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース浮間舟渡 | 2017 | 25戸 | 92.0万 | 2,300万 |
| マキシヴ浮間舟渡 | 2023 | 22戸 | - | - |
| イクシア浮間公園 | 2008 | 44戸 | 77.3万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション浮間公園 | 1989 | 47戸 | 51.0万 | 3,499万 |
| ライオンズマンション浮間公園第２ | 1995 | 23戸 | 67.7万 | 3,980万 |
| ウィンベルガーデン浮間公園 | 1998 | 89戸 | 64.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション浮間公園第６ | 1998 | 34戸 | 59.9万 | 4,450万 |
| スパシエアルマール浮間公園 | 2008 | 72戸 | 93.8万 | 1,920万 |
| アンベリール浮間公園 | 2017 | 26戸 | - | - |
| イニシア板橋浮間公園 | 2016 | 62戸 | 91.6万 | 5,900万 |
| ライオンズマンション浮間公園第３ | 1996 | 52戸 | 73.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 103.3万 | 81.9万 | 81.9万 | 90.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 103.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,993円。
1K
63,500〜80,000円
70,993円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,712円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,670円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,655円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,043円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,655円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,716円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,914円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,670円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,712円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,849円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,914円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,751円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。