ライオンズマンション萩山
東京都東村山市萩山町2丁目16-17 | 築38年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で18.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・22件）で、平均2,562万円です。2LDKが最も高く平均2,587万円、1DKは平均846万円です。
1DK
846万
4件
2SLDK
2,543万
7件
2LDK
2,587万
6件
3DK
2,140万
2件
3LDK
2,562万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 846万 | 522万 | 1,010万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,543万 | 2,406万 | 2,788万 |
| 2LDK | 6件 | 2,587万 | 2,288万 | 2,865万 |
| 3DK | 2件 | 2,140万 | 2,019万 | 2,260万 |
| 3LDK | 22件 | 2,562万 | 2,139万 | 3,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-2階（30.0万円）と比べて3.9万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
18件
30万/㎡
3階以上
24件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市萩山町2丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 22.71m² ～ 105.31m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
萩山駅
西武拝島線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
萩山小学校
中学校
東村山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション萩山 | 1988 | 78戸 | 33.2万 | 2,580万 |
| 萩山パークホームズ | 1993 | 122戸 | 48.5万 | 2,799万 |
| 萩山ハウス | 1981 | 24戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション萩山第２ | 1990 | 42戸 | 39.1万 | 1,980万 |
| 萩山レヂオンス | 1983 | 16戸 | 34.2万 | 980万 |
| パレドール武蔵野台 | 1987 | 17戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| 久米川駅東住宅２４号棟 | 1968 | 30戸 | 25.1万 | 1,480万 |
| 久米川駅東住宅２２号棟 | 1968 | 30戸 | 10.6万 | 590万 |
| 萩山サミットビル | 1977 | 8戸 | 16.0万 | 590万 |
| 久米川駅東住宅１６号棟 | 1968 | 20戸 | 23.4万 | 1,380万 |
| 久米川駅東住宅２１号棟 | 1968 | 20戸 | 18.4万 | 1,080万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 27.5万 | - | 25.8万 | 31.6万 | 33.9万 | - | 32.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 35.9万 | 37.1万 | - |
| 1DK | - | - | 28.0万 | - | - | - | 24.7万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 560万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 25.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 27.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 31.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 840万 | 33.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,695万 | 25.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額105,889円。3LDKなら月額105,889円が相場です。
1DK
53,000〜60,000円
57,500円
3LDK
95,000〜112,000円
105,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。