オハナ八坂萩山町
東京都東村山市萩山町3丁目31-56 | 築14年 | 143戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2026年は52万/㎡へ、12年間で25.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
38.0〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均3,681万円です。4LDKが最も高く平均4,458万円、2SLDKは平均3,547万円です。
2SLDK
3,547万
2件
3SLDK
3,796万
3件
3LDK
3,681万
27件
4LDK
4,458万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,547万 | 3,488万 | 3,605万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,796万 | 3,645万 | 3,980万 |
| 3LDK | 27件 | 3,681万 | 3,154万 | 4,333万 |
| 4LDK | 3件 | 4,458万 | 4,183万 | 4,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（42.2万円）と比べて2.6万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
20件
42.2万/㎡
4-7階
10件
44.8万/㎡
8階以上
6件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市萩山町3丁目31-56 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 71.18m² ～ 92.46m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩10分
萩山駅
西武拝島線 / 西武多摩湖線
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徒歩14分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東村山市立八坂小学校
中学校
東村山市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オハナ八坂萩山町 | 2012 | 143戸 | 52.0万 | 3,980万 |
| 小川団地 | 1971 | 230戸 | 27.9万 | 1,500万 |
| 小川団地１号棟 | 1971 | 20戸 | 23.8万 | 1,280万 |
| 小川団地２号棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 小川団地７号棟 | 1971 | 20戸 | 15.4万 | 830万 |
| 小川団地８号棟 | 1971 | 40戸 | 14.5万 | 780万 |
| 小川団地３号棟 | 1971 | 30戸 | 14.7万 | 790万 |
| 小川団地６号棟 | 1971 | 30戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| 小川団地４号棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 小川団地５号棟 | 1971 | 30戸 | 17.8万 | 1,180万 |
| レヴィール久米川栄町 | 2006 | 40戸 | 52.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 52.0万 |
| 3LDK | 38.1万 | 43.0万 | 40.4万 | 45.4万 | 45.6万 | 50.0万 | 50.8万 | - |
| 4LDK | - | - | 46.6万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 43.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 41.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,750円。
3LDK
135,000〜140,000円
138,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。