新堀の一戸建て相場

Name: 新堀の一戸建て相場データ（東大和市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東大和市新堀 | 85件の成約データ他の種別: 土地

東京都東大和市新堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約85件、前年比-5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新堀の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,307万円

うち土地分

2,815万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,683万円。軽量鉄骨造（3,004万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,683万

4件

木造

3,124万

74件

軽量鉄骨造

3,004万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,264万

22件

80〜100㎡

3,013万

35件

100〜120㎡

3,864万

18件

120〜150㎡

3,475万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,145万

63件

6〜8m

3,836万

11件

8m以上

4,513万

7件

新堀 24.7万/㎡東大和市内 10位/15地区

平均㎡単価

24.7万/㎡

前年比 ▼5.6%

平均価格

2,905万円

取引実績

85件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,825万円

4件

４ＬＤＫ

2,350万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

６ＬＤＫ

1,900万円

1件

５ＤＫ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

３ＤＫ

580万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 27.5万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 23.0万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 17.5万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 37.3万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 105㎡〜・５ＤＫ 24.8万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.1万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 110㎡〜 21.8万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 145㎡〜・６ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 90㎡〜 50.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 15.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大和市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	86,101	-
2017	85,718	-
2019	85,301	-67
2021	85,285	+319
2023	85,085	+641
2024	84,996	+458

所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%

東大和市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大和市の一戸建てマップ

東大和市内のエリアランキング

新堀は東大和市内15地区中10位（上位33%）。単価24.7万/㎡。 1つ上の芋窪とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 桜が丘

43.5万

+76%

5 向原

27.5万

+11%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 中央

27.4万

+11%

7 蔵敷

25.8万

+4%

8 仲原

25.5万

+3%

9 芋窪

25.4万

+3%

10 新堀 ◀

24.7万

―

お手頃帯（11〜15位）

11 清水

24.2万

-2%

12 奈良橋

24.0万

-3%

15 湖畔

17.1万

-31%

他 2 地区

最寄り駅の相場

新堀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大和市新堀２丁目１４８１番８外	16.5万/㎡	+1.2%	住宅	東大和市 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新堀の他の不動産相場

🏞️ 土地

新堀の土地相場 →