芋窪の一戸建て相場
東京都東大和市芋窪 | 173件の成約データ 他の種別: 土地
東京都東大和市芋窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約173件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,717万
80〜100㎡
105件
3,555万
100〜120㎡
52件
4,260万
120〜150㎡
5件
5,422万
150㎡以上
4件
6,773万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,735万
4〜6m
91件
4,003万
6〜8m
39件
4,202万
8m以上
15件
3,470万
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
3,321万円
取引実績
173件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
24万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,341万円
17件
３ＬＤＫ
3,536万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
46.4万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
380㎡〜
26.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
芋窪は東大和市内15地区中9位（上位40%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の仲原とは0%の差。
芋窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市芋窪６丁目１０７０番６ | 15.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上北台 600m |
| 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外 | 13.5万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 上北台 1400m |
| 東大和市芋窪３丁目１６８２番４ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上北台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）