清水の一戸建て相場
東京都東大和市清水 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
東京都東大和市清水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約151件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,181万円。木造（3,507万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,181万
軽量鉄骨造
4件
4,181万
木造
143件
3,507万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,326万
80〜100㎡
82件
3,349万
100〜120㎡
37件
3,949万
120〜150㎡
7件
4,716万
150㎡以上
8件
7,335万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,757万
4〜6m
118件
3,599万
6〜8m
14件
4,681万
8m以上
4件
3,562万
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
3,169万円
取引実績
151件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,223万円
13件
３ＬＤＫ
3,471万円
7件
４ＤＫ
1,820万円
5件
２ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
115㎡〜
36.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
清水は東大和市内15地区中11位（上位27%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の新堀とは2%の差。
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市清水３丁目７８４番１２ | 16.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武蔵大和 400m |
| 東大和市清水６丁目１２５７番１２ | 16.6万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 武蔵大和 1200m |
| 東大和市清水４丁目９６８番３４ | 15.7万/㎡ | - | 住宅 | 武蔵大和 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）