中央の一戸建て相場

Name: 中央の一戸建て相場データ（東大和市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東大和市中央 | 141件の成約データ他の種別: 土地

東京都東大和市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約141件、前年比+33.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の一戸建て

129件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,002万円

うち土地分

3,510万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,714万円。木造（3,803万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,714万

3件

鉄骨造

9,622万

4件

軽量鉄骨造

5,936万

3件

木造

3,803万

129件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,360万

21件

80〜100㎡

3,728万

74件

100〜120㎡

4,409万

28件

120〜150㎡

5,004万

4件

150㎡以上

8,899万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,722万

5件

4〜6m

4,154万

78件

6〜8m

3,660万

41件

8m以上

5,478万

15件

中央 27.4万/㎡東大和市内 6位/15地区

平均㎡単価

27.4万/㎡

前年比 ▲33.3%

平均価格

3,504万円

取引実績

141件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,143万円

7件

３ＬＤＫ

3,000万円

5件

４ＤＫ

1,367万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

２ＬＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 105㎡〜 37.1万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 115㎡〜 37.4万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 255㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.6万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.5万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 32.3万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 110㎡〜 40.9万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 25.8万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 80㎡〜 15.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大和市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	86,101	-
2017	85,718	-
2019	85,301	-67
2021	85,285	+319
2023	85,085	+641
2024	84,996	+458

所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%

東大和市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大和市の一戸建てマップ

東大和市内のエリアランキング

中央は東大和市内15地区中6位（上位60%）。単価27.4万/㎡。 1つ上の向原とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 桜が丘

43.5万

+58%

4 上北台

28.5万

+4%

5 向原

27.5万

+0%

他 2 地区

中価格帯（6〜10位）

6 中央 ◀

27.4万

―

7 蔵敷

25.8万

-6%

8 仲原

25.5万

-7%

9 芋窪

25.4万

-7%

10 新堀

24.7万

-10%

お手頃帯（11〜15位）

11 清水

24.2万

-12%

15 湖畔

17.1万

-37%

他 3 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大和市中央１丁目５３７番１５	17.0万/㎡	+1.2%	住宅	東大和市 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場

🏞️ 土地

中央の土地相場 →