蔵敷の一戸建て相場
東京都東大和市蔵敷 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
東京都東大和市蔵敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約91件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,046万円。木造（3,664万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,046万
木造
84件
3,664万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,514万
80〜100㎡
51件
3,659万
100〜120㎡
23件
4,281万
150㎡以上
3件
7,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
3,617万
6〜8m
15件
3,964万
8m以上
8件
3,458万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
3,201万円
取引実績
91件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
17万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,542万円
12件
３ＬＤＫ
3,203万円
6件
４ＤＫ
1,750万円
2件
５ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.8万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
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蔵敷は東大和市内15地区中7位（上位53%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の中央とは6%の差。