蔵敷の土地相場
東京都東大和市蔵敷 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市蔵敷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が486,833円高くなります。
4m未満
3件
50万/坪
4〜6m
21件
77万/坪
6〜8m
4件
98万/坪
8m以上
5件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ整形（64万円）と比べて55%の差があります。
長方形
5件
100万/坪
ほぼ長方形
8件
83万/坪
不整形
6件
77万/坪
ほぼ正方形
3件
76万/坪
ほぼ整形
7件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
4件
92万/坪
西
12件
82万/坪
北
8件
80万/坪
東
7件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
1件
平均坪単価
48.3万/坪
14.6万/㎡
平均価格
4,202万円
取引実績
33件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万75万54万33万12万
2008201020152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2024年第2四半期
7,900万円
127坪〜（420㎡〜）
62.2万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
73坪〜（240㎡〜）
52.3万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
290坪〜（960㎡〜）
44.8万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
236坪〜（780㎡〜）
42.4万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
73坪〜（240㎡〜）
52.3万/坪
2022年第3四半期
670万円
20坪〜（65㎡〜）
34.1万/坪
2022年第3四半期
6,800万円
148坪〜（490㎡〜）
45.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
蔵敷は東大和市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価48.3万/坪。
1つ上の清水とは7%の差。