新堀の土地相場
東京都東大和市新堀 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市新堀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が314,511円高くなります。
4〜6m
19件
80万/坪
6〜8m
8件
111万/坪
8m以上
3件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
3件
133万/坪
長方形
8件
87万/坪
ほぼ長方形
11件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
南西
3件
102万/坪
西
9件
101万/坪
北
3件
94万/坪
北西
4件
89万/坪
南東
3件
80万/坪
南
7件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
53.7万/坪
16.2万/㎡
平均価格
2,413万円
取引実績
30件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万84万59万34万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪57万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
48坪〜（160㎡〜）
59.9万/坪
2021年第1四半期
3,100万円
64坪〜（210㎡〜）
48.8万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2020年第2四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2019年第4四半期
600万円
20坪〜（65㎡〜）
30.5万/坪
2019年第1四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2017年第4四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2016年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
新堀は東大和市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価53.7万/坪。
1つ上の中央とは0%の差。
新堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市新堀２丁目１４８１番８外 | 16.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東大和市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）