湖畔の土地相場
東京都東大和市湖畔 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市湖畔の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,836円高くなります。
4〜6m
19件
52万/坪
6〜8m
10件
60万/坪
8m以上
3件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
5件
62万/坪
長方形
5件
61万/坪
ほぼ長方形
5件
60万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
ほぼ正方形
8件
50万/坪
不整形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南
8件
67万/坪
南東
6件
55万/坪
東
5件
51万/坪
北西
4件
44万/坪
北
5件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
1件
平均坪単価
32.4万/坪
9.8万/㎡
平均価格
2,025万円
取引実績
32件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万47万34万21万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪37万円へ、16年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,900万円
106坪〜（350㎡〜）
36.8万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
湖畔は東大和市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価32.4万/坪。
1つ上の高木とは19%の差。
湖畔周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市湖畔３丁目９７２番１３ | 12.7万/㎡ | - | 住宅 | 武蔵大和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）