清水の土地相場
東京都東大和市清水 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市清水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.6万円（成約72件、前年比+27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が283,218円高くなります。
4〜6m
54件
85万/坪
6〜8m
10件
76万/坪
8m以上
5件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価103万円で最も高く、袋地等（61万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ正方形
5件
103万/坪
ほぼ整形
7件
97万/坪
長方形
12件
96万/坪
台形
5件
96万/坪
ほぼ長方形
15件
86万/坪
ほぼ台形
11件
81万/坪
不整形
12件
70万/坪
袋地等
5件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
8件
93万/坪
東
25件
87万/坪
南
21件
84万/坪
西
12件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
51.6万/坪
15.6万/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
3,118万円
取引実績
72件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万77万53万29万5万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪66万円へ、18年間で+100.0%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
151坪〜（500㎡〜）
32.4万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2024年第2四半期
700万円
35坪〜（115㎡〜）
20.1万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
64坪〜（210㎡〜）
56.7万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
44坪〜（145㎡〜）
61.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
清水は東大和市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価51.6万/坪。
1つ上の新堀とは4%の差。
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市清水３丁目７８４番１２ | 16.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武蔵大和 400m |
| 東大和市清水６丁目１２５７番１２ | 16.6万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 武蔵大和 1200m |
| 東大和市清水４丁目９６８番３４ | 15.7万/㎡ | - | 住宅 | 武蔵大和 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）