仲原の一戸建て相場
東京都東大和市仲原 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
東京都東大和市仲原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約73件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,969万円。木造（3,442万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,969万
軽量鉄骨造
3件
4,348万
木造
67件
3,442万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,885万
80〜100㎡
34件
3,241万
100〜120㎡
22件
3,834万
150㎡以上
9件
5,903万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
3,497万
8m以上
18件
4,199万
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,160万円
取引実績
73件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
27万
26万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
35
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,043万円
7件
４ＬＤＫ
3,060万円
5件
１Ｒ
4,000万円
1件
４ＤＫ
880万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
110㎡〜
16.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
165㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
880万円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・１Ｒ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
仲原は東大和市内15地区中8位（上位47%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の蔵敷とは1%の差。
仲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市仲原４丁目１１番１１ | 18.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 東大和市 1300m |
| 東大和市仲原１丁目７番３２ | 17.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東大和市 1700m |
| 東大和市仲原３丁目４番１７ | 16.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東大和市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）