東久留米本町ガーデンハウス
東京都東久留米市本町1丁目5-7 | 築29年 | 51戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.9万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、17年間で47.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
45.2〜75.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.9万円/㎡
補正係数 ×1.725
補正係数 ×1.725
代表面積 70.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,014万円です。3LDKが最も高く平均4,014万円、4LDKは平均3,395万円です。
2LDK
3,613万
4件
3LDK
4,014万
14件
4LDK
3,395万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,613万 | 2,898万 | 4,223万 |
| 3LDK | 14件 | 4,014万 | 3,040万 | 5,480万 |
| 4LDK | 3件 | 3,395万 | 2,898万 | 3,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（44.9万円）と比べて8.5万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
2件
44.9万/㎡
4-7階
4件
55.2万/㎡
8階以上
16件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市本町1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 56.36m² ～ 76.48m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 綜コンポーネント |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東久留米駅
西武池袋線
学区情報
小学校
東久留米市立第三小学校
中学校
東久留米市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米本町ガーデンハウス | 1997 | 51戸 | 67.7万 | 5,180万 |
| ユアコート東久留米パークビュー | 1998 | 98戸 | 62.2万 | 4,180万 |
| コンフォール東久留米 | 1994 | 102戸 | 68.1万 | 3,780万 |
| 日生マンション | 1975 | 12戸 | 17.1万 | 640万 |
| ルピアシェリール東久留米 | 2025 | 39戸 | - | - |
| シティハウス東久留米ステーションコート | 2014 | 51戸 | 89.2万 | 5,980万 |
| スカイラークハイツ | 1977 | 11戸 | 21.0万 | 650万 |
| セザール東久留米駅前 | 2000 | 69戸 | 67.2万 | 1,980万 |
| 富士見マンション | 1978 | 47戸 | - | - |
| クリオ東久留米駅前 | 2006 | 38戸 | 65.5万 | 5,280万 |
| チュリス東久留米 | 1997 | 27戸 | 49.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 49.6万 | 55.4万 | 54.7万 | - | - | 71.7万 | 67.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 61.9万 | 69.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,240万 | 55.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.41万/㎡ |
| 2011年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.2万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.71万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.28万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.85万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。