花小金井グリーンハイツ
東京都東久留米市南町3丁目8-43 | 築42年 | 97戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、13年間で27.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
28.3〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.9万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・41件）で、平均1,597万円です。2LDKが最も高く平均2,259万円、3SLDKは平均1,490万円です。
2LDK
2,259万
2件
3DK
1,839万
6件
3SLDK
1,490万
2件
3LDK
1,597万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,259万 | 2,150万 | 2,367万 |
| 3DK | 6件 | 1,839万 | 1,498万 | 2,113万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,490万 | 1,490万 | 1,490万 |
| 3LDK | 41件 | 1,597万 | 1,067万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
1-2階
32件
25.6万/㎡
3階以上
19件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市南町3丁目8-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 75.36m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
前沢住宅バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
東久留米市立南町小学校
中学校
東久留米市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花小金井グリーンハイツ | 1984 | 97戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| 花小金井グリーンハイツ５号棟 | 1984 | 97戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| 花小金井グリーンハイツ１号棟 | 1984 | 97戸 | - | - |
| 花小金井グリーンハイツ４号棟 | 1984 | 97戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 花小金井グリーンハイツ３号棟 | 1984 | 97戸 | 33.5万 | 1,980万 |
| 花小金井グリーンハイツ２号棟 | 1984 | 97戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| ベルヴィル前沢 | 2009 | 15戸 | - | - |
| 東久留米マンション | 1976 | 9戸 | 17.2万 | 750万 |
| エルスタージュ | 2001 | 276戸 | 60.2万 | 4,580万 |
| ロイヤル中央 | 1979 | 12戸 | 16.5万 | 480万 |
| ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク | 2003 | 253戸 | 49.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 20.8万 | 20.8万 |
| 3LDK | 22.1万 | 24.3万 | 23.6万 | 28.4万 | 30.6万 | 25.4万 | 28.4万 | - |
| 3DK | - | - | 22.4万 | - | 34.6万 | 24.8万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.82万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.82万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.89万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.86万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.83万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.51万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.93万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.71万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.71万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.89万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.13万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 34.69万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.08万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.62万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.18万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.21万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.18万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.67万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.43万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.67万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.19万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.07万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.19万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.39万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.55万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.68万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.19万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.42万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.44万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.09万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.89万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.19万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.38万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.19万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.07万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,250円。
3LDK
80,000〜100,000円
91,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。