ヒルサイド信濃町
東京都新宿区須賀町12-11 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.2万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、10年間で31.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 24.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均1,485万円です。2Kが最も高く平均2,004万円、2DKは平均1,485万円です。
1LDK
1,767万
2件
2K
2,004万
4件
2DK
1,485万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,767万 | 1,691万 | 1,843万 |
| 2K | 4件 | 2,004万 | 1,810万 | 2,317万 |
| 2DK | 5件 | 1,485万 | 1,330万 | 1,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.0万円で、1-2階（60.9万円）と比べて4.1万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
8件
60.9万/㎡
3階以上
4件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区須賀町12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 24.65m² ～ 26.50m² |
| 分譲会社 | 宝有建設 |
| 施工会社 | 宝有建設 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
信濃町駅
JR中央・総武線
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徒歩9分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルサイド信濃町 | 1980 | 10戸 | 50.2万 | 1,330万 |
| マンション信濃苑 | 1967 | 23戸 | 59.2万 | 2,280万 |
| WILL信濃町 | 2003 | 8戸 | 118.7万 | 10,980万 |
| 喜多マンション | 1961 | 15戸 | 43.1万 | 1,490万 |
| ウェリス四ツ谷 | 2013 | 50戸 | 123.3万 | 6,780万 |
| 信濃町アジアマンション | 1959 | 29戸 | 39.9万 | 1,800万 |
| ドミサイル信濃町 | 1973 | 23戸 | 92.5万 | 8,490万 |
| パークホームズ四谷三丁目 | 2015 | 26戸 | 160.1万 | 8,980万 |
| アトラス新宿左門町 | 2016 | 36戸 | 157.9万 | 8,480万 |
| プレミアムキューブG四谷左門町 | 2013 | - | 116.5万 | 2,980万 |
| プレミアムキューブジー四谷左門町 | 2013 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 56.1万 | 50.2万 |
| 2K | 73.2万 | 62.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,330万 | 50.19万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 1,650万 | 66.94万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 1,798万 | 72.95万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.08万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,420万 | 53.59万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,520万 | 57.36万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,630万 | 61.52万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,798万 | 72.95万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.32万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2K | 20㎡〜 | 1,470万 | 68.12万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.32万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。