コート・ベルセブン

東京都新宿区赤城下町51-6 | 築39年 | 9戸

推定相場

コート・ベルセブン

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の69.3万/㎡から2023年は98.8万/㎡へ、7年間で42.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,500〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.5万円/㎡

レンジ

82.9〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 13.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,424万円です。1Kが最も高く平均1,424万円、1Rは平均1,365万円です。

5件

1,365万

6件

1,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,365万	1,139万	1,453万
1K	6件	1,424万	1,326万	1,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-2階（67.1万円）と比べて22.3万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

67.1万/㎡

5件

3階以上

89.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区赤城下町51-6
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	9戸
専有面積	13.20m² ～ 88.72m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	佐藤建設
管理会社	トータルブレインズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

新宿区立江戸川小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コート・ベルセブン	1987	9戸	97.0万	1,300万
トーシンフェニックスマンション神楽坂	1986	12戸	77.8万	980万
グランシャリオ神楽坂	1995	21戸	133.2万	6,780万
エンゼルハイム神楽坂	1958	24戸	67.0万	3,600万
ステージグランデ神楽坂	2011	64戸	113.6万	3,750万
グリーンキャピタル神楽坂	1979	28戸	99.5万	4,380万
三田村ビル	1989	14戸	83.1万	6,490万
ライオンズマンション神楽坂第３	1978	56戸	128.4万	6,580万
神楽坂サニーマンション	1970	33戸	101.0万	3,680万
マイキャッスル神楽坂	1997	27戸	133.5万	8,650万
グラーサ神楽坂	2005	41戸	173.7万	7,490万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
1K	69.3万	65.6万	69.3万	-	-	-	100.7万
1R	-	-	-	70.5万	87.3万	94.0万	97.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	-	1K	10㎡〜	1,350万	100.68万/㎡
2023年11月	-	1R	10㎡〜	1,300万	96.95万/㎡
2022年3月	-	1R	10㎡〜	1,260万	93.96万/㎡
2021年9月	-	1R	10㎡〜	1,160万	86.51万/㎡
2021年12月	-	1R	10㎡〜	1,180万	88万/㎡
2019年12月	-	1R	10㎡〜	930万	70.46万/㎡
2018年1月	-	1K	15㎡〜	1,080万	69.28万/㎡
2017年5月	-	1K	15㎡〜	1,080万	69.28万/㎡
2017年3月	-	1K	15㎡〜	980万	62.86万/㎡
2017年1月	-	1K	15㎡〜	1,010万	64.79万/㎡
2016年11月	-	1K	15㎡〜	1,080万	69.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額56,429円。1Kなら月額58,000円が相場です。

ワンルーム

56,429円

49,000〜60,000円

58,000円

55,000〜65,000円

58,000円

55,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

16件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,692円/㎡
2021年1月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,831円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,474円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,821円/㎡
2019年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,562円/㎡
2018年9月	-	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,545円/㎡
2018年5月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,831円/㎡
2018年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,174円/㎡
2018年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,562円/㎡
2017年2月	-	1R	15㎡〜	65,000円	4,221円/㎡
2016年6月	-	1R	15㎡〜	57,000円	3,656円/㎡
2015年6月	-	1R	15㎡〜	55,000円	3,562円/㎡
2015年12月	-	1R	15㎡〜	55,000円	3,562円/㎡
2014年7月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,656円/㎡
2014年5月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,785円/㎡
2014年4月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,528円/㎡
2014年4月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。