グランドメゾン四谷
東京都新宿区荒木町13-28 | 築10年 | 37戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
201620192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の120.2万/㎡から2025年は247.3万/㎡へ、9年間で105.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万36万28万20万
201620182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の187,000円から2023年には294,000円へ、57.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.3万円/㎡
レンジ
152.2〜228.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 40.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均7,575万円です。3LDKが最も高く平均14,335万円、1LDKは平均7,575万円です。
1LDK
7,575万
7件
3LDK
14,335万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 7,575万 | 6,457万 | 8,027万 |
| 3LDK | 4件 | 14,335万 | 12,262万 | 17,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は181.1万円で、1-3階（132.1万円）と比べて49.0万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
132.1万/㎡
4-7階
6件
173.5万/㎡
8階以上
3件
181.1万/㎡
最上層と最下層の差: +49.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区荒木町13-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 40.40m² ～ 73.32m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン四谷 | 2016 | 37戸 | 247.3万 | 17,980万 |
| FLレジデンス都心首府 | 2020 | 13戸 | 188.1万 | 7,000万 |
| ロアール四谷 | 2009 | 28戸 | 123.2万 | 2,580万 |
| シティハウス四谷津の守坂 | 2018 | 47戸 | 240.6万 | 12,999万 |
| サンシャトー四谷 | 1971 | 23戸 | 23.5万 | 690万 |
| レナトゥス四谷 | 2006 | 50戸 | 140.8万 | 3,250万 |
| キャッスルマンション荒木町 | 1983 | 23戸 | 103.6万 | 4,580万 |
| キャッスル花井 | 1981 | 11戸 | 107.1万 | 5,880万 |
| 四ッ谷ユニハイツ | 1982 | 16戸 | 75.4万 | 2,300万 |
| ライオンズガーデン四谷津の守坂 | 2004 | 71戸 | 235.2万 | 18,800万 |
| プチモンド四谷 | 1979 | 78戸 | 125.9万 | 4,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 120.2万 | - | 174.6万 | - | - | 247.3万 |
| 1LDK | - | - | 160.4万 | 173.3万 | 155.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 17,980万 | 247.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,300万 | 155.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 170.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 170.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 177.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,080万 | 175.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 172.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 174.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 160.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,770万 | 120.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,670万 | 119.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額330,889円。3LDKなら月額330,889円が相場です。
1LDK
184,000〜190,000円
187,833円
3LDK
290,000〜400,000円
330,889円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
2件
30万以上
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,549円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,549円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 335,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 365,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,513円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。