ハイネス四谷
東京都新宿区若葉1丁目20 | 築43年 | 16戸
賃料の推移
17万15万13万11万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 33.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
3,123万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 3,123万 | 2,903万 | 3,343万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若葉1丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス四谷 | 1983 | 16戸 | 59.9万 | 1,980万 |
| リビオ四谷 | 2020 | 62戸 | 165.5万 | 4,190万 |
| スカーラ四谷 | 1999 | 20戸 | 142.1万 | 11,480万 |
| レガリス四谷 | 2021 | 20戸 | - | - |
| パークハウス四谷 | 2005 | 109戸 | 205.8万 | 14,500万 |
| エス・バイ・エルマンション信濃町 | 1999 | 47戸 | 177.9万 | 12,280万 |
| パークハウス四谷若葉 | 2001 | 22戸 | 119.6万 | 7,980万 |
| カーサ四谷 | 1971 | 55戸 | 96.0万 | 3,580万 |
| 金峰ビル | 1972 | 14戸 | - | - |
| ウェリス四ツ谷 | 2013 | 50戸 | 123.3万 | 6,780万 |
| メゾンアイリス | 1986 | 6戸 | 60.8万 | 790万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額146,111円。2DKなら月額146,111円が相場です。
1LDK
120,000〜140,000円
130,000円
2DK
110,000〜155,000円
146,111円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。