ハイツ角田
東京都新宿区若松町16-5 | 築35年 | 6戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の83.9万/㎡から2023年は80.5万/㎡へ、4年間で4.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.0万円/㎡
レンジ
94.5〜157.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 61.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均6,074万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,647万円、１Ｋは平均1,605万円です。
１Ｋ
1,605万
3件
２ＬＤＫ
7,026万
6件
１ＬＤＫ
5,667万
3件
３ＬＤＫ
11,647万
2件
2LDK
6,074万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 1,605万 | 1,129万 | 2,400万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,026万 | 3,792万 | 14,534万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,667万 | 5,039万 | 6,149万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 11,647万 | 11,293万 | 12,000万 |
| 2LDK | 10件 | 6,074万 | 5,568万 | 6,478万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 66.18m² |
| 分譲会社 | アセットマネジメント |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立余丁町小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ角田 | 1991 | 6戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション桔梗 | 1979 | 19戸 | 46.5万 | 1,980万 |
| プレール新宿余丁町 | 1998 | 44戸 | 105.9万 | 1,980万 |
| パラスト新宿余丁町 | 1985 | 42戸 | 118.2万 | 7,680万 |
| メゾンポロニア | 1988 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルメゾン若松町 | 1978 | 5戸 | - | - |
| ハウス若松町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994 | 50戸 | 133.6万 | 4,499万 |
| パレドール若松町 | 1982 | 15戸 | 62.8万 | 1,690万 |
| スカイコートヒルズ新宿 | 2014 | 39戸 | 137.4万 | 3,550万 |
| ノバ新宿 | 1996 | 31戸 | 164.4万 | 6,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 86.0万 | 82.1万 | 85.5万 | 80.5万 | 80.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 85.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 85.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 85.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 85.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 86.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 79.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 85.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。