ルミネ四谷
東京都新宿区舟町8-1 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20102014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.9万/㎡から2025年は155.2万/㎡へ、15年間で139.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 76.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均7,354万円です。3LDKが最も高く平均9,727万円、2LDKは平均7,354万円です。
2LDK
7,354万
7件
3LDK
9,727万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,354万 | 6,075万 | 8,743万 |
| 3LDK | 6件 | 9,727万 | 8,064万 | 11,700万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
81.1万/㎡
4-7階
4件
108.8万/㎡
8階以上
5件
77.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区舟町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.63m² ～ 76.69m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
四谷三丁目駅
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ四谷 | 1997 | 15戸 | 155.2万 | 8,480万 |
| コムロンド四谷三丁目 | 1998 | 20戸 | 97.2万 | 2,050万 |
| オープンレジデンシア四谷三丁目 | 2023 | 19戸 | 142.0万 | 10,180万 |
| スカーラ四谷第2 | 1999 | 37戸 | 110.1万 | 4,180万 |
| ダイアパレス四谷舟町 | 1979 | 31戸 | 105.3万 | 3,180万 |
| メゾンド四谷 | 1981 | 12戸 | - | - |
| ソリテア四谷荒木町 | 2002 | 28戸 | 105.4万 | 2,380万 |
| コムロンド四谷荒木町 | 2001 | 19戸 | 125.5万 | 3,900万 |
| ガラステーション四谷三丁目 | 2003 | 85戸 | 164.7万 | 3,720万 |
| パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス | 2007 | 75戸 | 200.9万 | 8,480万 |
| グレイス四谷 | 1984 | 39戸 | 85.3万 | 1,240万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 68.9万 | - | - | 93.3万 | 94.3万 | 155.2万 |
| 3LDK | 64.9万 | 66.7万 | - | 87.9万 | 104.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 155.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 71.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.94万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.42万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.05万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。